61RS0011-01-2025-001522-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело № 2-1093/25

23 июня 2025г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием истцов ФИО2, ФИО3,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Белокалитвинского городского поселения о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третьи лица – нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И., администрация Белокалитвинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Белокалитвинского городского поселения о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по ? доли каждый квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора, стоимость квартиры составляет 800000руб., из которых 786534руб. будет оплачено за счет федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставленных администрацией <адрес>, а 13466руб. было оплачено покупателями продавцу из собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи квартиры путем наличного расчета. Согласно п.4 договора до окончательного расчета отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона за №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 786534руб. были переведены на счет продавца Ф.И.О. Таким образом свои обязательства перед продавцом были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер, наследников после его смерти нет. В связи со смертью продавца обременение с объекта не снято.

Истцы ФИО2, ФИО3 просили суд прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 31,7 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую ФИО2, ФИО3 по ? доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просили удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав истцов ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, Ф.И.О. и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.5-7), согласно которому ФИО2, ФИО3 купили по ? доле каждый квартиру, общей площадью 31,7кв.м. по адресу <адрес> кадастровым номером №. Указанный договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управление Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ. По данной сделке также зарегистрирована ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ф.И.О..

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана за 800000руб., из которых из которых 786534руб. будет оплачено за счет федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставленных администрацией <адрес>, а 13466руб. было оплачено покупателями продавцу из собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи квартиры путем наличного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 786534руб. переведены на счет продавца Ф.И.О., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Таким образом, обязательства сторон оплатить и передать недвижимость исполнено.

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 - покупатели по договору купли-продажи исполнили обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме.

Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестра наследственных дел после смерти Ф.И.О. наследственное дело не открывалось. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 31,7 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3 по ? доли каждому.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025г.