Решение по делу № 2-4189/2023 от 18.10.2023

По делу № 2-4189/2023

73RS0002-01-2023-005367-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 октября 2023 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Мурзакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» об определения порядка и размера участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор», содержащим требования:

- об определения порядка и размера участия в содержании жилого помещения - <адрес> в <адрес> ( далее также условно - спорная квартира), оплате коммунальных услуг следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче истцу ФИО1 учитывать для начисления платы только за содержание жилого помещения - ? долю ( учитывая, что она не пользуется коммунальными услугами, проживает в другом месте); коммунальных услуг следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче ответчикам ФИО2, ФИО3, учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения - ? долю; по оплате коммунальных услуг – полностью;

- возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Иск обоснован тем, что <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности истца Скудной М.А. и ответчиков ФИО2, ФИО3, в равных долях ( по 1/3 доли у каждого).

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Управление данным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор».

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В указанной квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3, которые фактически и пользуются коммунальными услугами.

Она ( истец ФИО1) проживает в другом месте. Она и ответчики не являются членами одной семьи.

Истец полагают, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом (ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), имеются основания для определения указанного порядка и размера их - сособственников <адрес> в <адрес> участия в расходах по содержанию данного жилого помещения, оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила провести судебное разбирательство без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев иск ФИО1, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, указанная квартира - <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности истца Скудной М.А. и ответчиков ФИО2, ФИО3, в равных долях ( по 1/3 доли у каждого).

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В указанной квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО3, которые фактически и пользуются коммунальными услугами.

Истец ФИО1 проживает в другом месте. Она и ответчики не являются членами одной семьи.

О данных обстоятельствах суду сообщил истец в исковом заявлении. Данные обстоятельства подтверждаются соответственно копиями свидетельства праве на наследство по завещанию, выписки из имеющихся учетов ОРУГ, выпиской из ЕГРН.

Ответчики доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставили.

Как следует из содержания искового заявления между истцами и ответчиком возник спор по поводу порядка оплаты содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг по указанной квартире, заключения между ними отдельного соглашения по этому поводу. Стороны не являются членами одной семьи.

Данный спор стороны не смогли урегулировать самостоятельно, истец обратился в суд с данным иском.

При таком положении, учитывая ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения.

Истец также вправе требовать выдачи ему и ответчикам отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Спорная квартира имеет общую площадь - 75, 3 кв.м.

Оплата коммунальных услуг в виде тепловой энергии согласно содержания и смысла части 4 ст.154 ЖК РФ относится к обязанности собственников жилого помещения, независимо от того, проживает ли такой собственник в данном жилом помещении или нет.

При таких обстоятельствах порядок и размер участия истца и ответчиков - сособственников <адрес> в <адрес> в расходах по оплате содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру:

- в платежном документе, подлежащем выдаче истцу ФИО1, учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения - 1/3 долей и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 25, 1 кв.м. ( 1/3 от 75, 3 кв.м);

в данном платежном документе учитывать для начисления платы за коммунальную услугу « отопление» - 1/3 долей и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 25, 1 кв.м.;

- в платежном документе, подлежащем выдаче ответчикам ФИО2, ФИО3, учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения - 2/3 долей и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 50, 2 кв.м. ( 2/3 от 75, 3 кв.м.);

в данном платежном документе учитывать для начисления платы за коммунальную услугу « отопление» - 2/3 долей и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 50, 2 кв.м.;

в данном платежном документе учитывать для начисления платы за остальные коммунальные услуги, начисление которых происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления - в полном объеме ( ответчики проживают и пользуются коммунальными услугами).

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как указано выше, между сторонами - сособственниками указанной квартиры не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашение соответственно не было предоставлено в управляющую организацию - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор»

При таком положении у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 подлежит удовлетворению, а иск к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» - подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Свободный выбор» отклонить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 - сособственников <адрес> в <адрес> в расходах по содержанию данной квартиры, оплате коммунальных услуг следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче ФИО1, учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения - 1/3 долей и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 25, 1 кв.м.;

- в платежном документе, подлежащем выдаче ФИО2, ФИО3, учитывать для начисления платы за содержание жилого помещения - 2/3 долей и размер приходящей на такую долю общей площади квартиры - 50, 2 кв.м. ;

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев.