Дело №2-1315/23

УИД 05RS0005-01-2023-00

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 года г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре Магомедовой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском на том основании, что согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ ему безвозмездно было передано в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом с указанной квартирой к нему перешло в пользование нежилое помещение, расположенное во дворе дома, в основанном используемым в качестве кладовой (гаража) площадью 32,56 кв.м. с кадастровым номером №. С 1992 года по настоящее время, то есть более 30 лет, он открыто владеет указанным нежилым помещением, которое использовалось в качестве кладовой, а в настоящее время как гараж. На протяжении всего указанного срока никакие третьи лица не предъявляли свои права на помещение, которое он использует. С 1992 года его владение помещением не прекращалось, что может быть подтверждено соседями по дому.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

В обосновании своих доводов пояснил, что с 1992 года во владении находится вышеуказанное нежилое помещение, предоставленное ему при безвозмездное передаче в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство могут подтвердить все соседи, проживающие в указанном жилом доме, которые также имею такие же нежилые помещения рядом с ним.

Представитель ответчика администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО3 какие-либо возражения не представил и оставил вопрос на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК РФ лицо, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Эти нормы гражданского законодательства регулируют, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В своем иске ФИО1 указывает, что с 1992 года в его владении находится нежилое помещение общей площадью 32,56 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> №. Данное нежилое помещение предоставлено ему при безвозмездной передаче в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исследованием в судебном заседании правоустанавливающих документов на жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения общей площадью 41,3 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид, номер и дата регистрации №.

В своих пояснениях ФИО1 указывает на то обстоятельство, что с 1992 года он пользуется и владеет нежилым помещением возле своего дома в качестве кладовой, а в настоящее время в качестве гаража. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждается исследованием заявления соседей собственников многоквартирного <адрес> Республики Дагестан, которые подтверждают, что нежилое помещение (гараж) находящийся во дворе указанного дома принадлежит ФИО1 и он пользуется им по настоящее время более 15 лет и не возражают о признании права собственности на имеющийся у него гараж. Данное заявление подписали 7 жильцов настоящего дома.

Из иска ФИО1, а также из его пояснений в судебном заседании следует, что с 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Эти доводы истца ФИО1в судебном заседании нашли свое подтверждение заявлением других жильцов (собственников) многоквартирного <адрес> Республики Дагестан, которые подтвердили изложенные в иске обстоятельства, а именно факты добросовестного, непрерывного, открытого владения истцом указанным нежилым помещением как своим собственным по настоящее время. Также эти доводы не оспариваются представителем ответчика администрации городского округа «<адрес>», который какие-либо возражения не представил.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из иска ФИО1, а также из его пояснений следует, что с 1992 года по настоящее время, как собственник нежилого помещения, более 15 лет пользуется и владеет нежилым помещением, периодически осуществляет ремонтные работы, т.е открыто владеет нежилым помещением как своим собственным. Также, третьих лиц, оспаривающих его право на данное нежилое помещение не имеется. Поэтому он считает, что стал собственником данного нежилого помещения в силу приобретательной давности.

Эти доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение исследованием представленных им доказательств, а именно правоустанавливающими документами на жилое помещение, заявлением жильцов многоквартирного дома, а также его пояснениями в судебном заседании и отсутствием каких-либо возражений со стороны представителя ответчика администрации городского округа «<адрес>».

В силу п.21 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав. В силу ст.268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Такая же норма закреплена в п.3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая предусматривает, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ исследованные судом доказательства в их совокупности, суд находит установленным и приходит к выводу, что истец ФИО1 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно, периодически осуществляя ремонтные работы, владеет недвижимым имуществом, а именно нежилым помещением по адресу: <адрес> №. Поэтому, требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № проживающим по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 32,56 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение тридцати дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Вагидов Н.А.