№ 2-1263/2023

№ 24RS0037-01-2023-000906-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

при помощнике судьи: Мальцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>9 кв.м. по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете числится объект недвижимого имущества – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 1, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведений из ЕГРН жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по ? доле. Согласно техническому заключению ООО «СибВТМ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически является совокупностью двух объектов жилищного строительства – домов блокированной застройки. При этом домом блокированной застройки № фактически владеет и пользуется истец, домом блокированной застройки № фактически владеет и пользуется ответчик. Часть жилого дома, которой владеет и пользуется истец, фактически является объектом жилищного строительства – домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствует критериям дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <адрес> края, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункты 39,40 статьи 1).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Согласно технического заключения, выполненного ООО «СибВТМ» ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № установлено, что данный жилой дом фактически является совокупностью двух объектов жилищного строительства – домов блокированной застройки, обследуемая часть жилого дома соответствует критериям дома блокированной застройки в соответствии с п. 40 ст. 1, пп 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и фактически является объектом жилищного строительства – домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположение дома блокированной застройки в установленной территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) не противоречит действующим градостроительным регламентам, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и конструктивными решениями обеспечиваются. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам специалиста, не имеется.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, площадь объекта жилищного строительства блокированной застройки 1 составляет <данные изъяты>.м.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. В указанном жилом доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, кроме стен между помещениями, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

С учетом данных обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец