КОПИЯ

№ 2-1995/2025

УИД 56RS0008-01-2025-003929-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 23 сентября 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании ордера № от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на 1/5 долю жилого дома по приобретательной давности,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на 1/5 долю жилого дома по приобретательной давности.

В обоснование требований указывая, что они проживают совместно в доме по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в общем владении семьи С. с ** ** **** года, когда их отец, С.Н.П. получил наследство 1/5 долю на основании свидетельство на наследства, и в ** ** **** году приобрел 3/5 доли жилого дома, на основании Договора купли-продажи. После смерти отца и смерти их матери (С.А.А.), они вступили в наследство на 4/5 доли, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону от ** ** ****. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 1/5 доля данного дома принадлежит Н.Н.И., умершей ** ** ****, на основании Удостоверения ГКО № от ** ** ****, зарегистрированного Городским инвентаризационным бюро. Несмотря на то, что после ее смерти наследство открывалось в установленном порядке, никто из возможных наследников, включая близких родственников Н.Н.И., не заявлял своих прав на указанное имущество. Наследники первой очереди отсутствовали, поскольку детей у нее не было, другие родственники тоже не проявили интереса к имуществу. Их отец, С.Н.П.., фактически принял наследство и стал обладателем оставленной доли дома, продолжив пользоваться ею и нести расходы по содержанию жилья вплоть до его смерти. Позже они, его дети, официально унаследовали оставшиеся 4/5 доли дома.

Просят суд признать право собственности 1/5 долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1 1/10 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО2 1/10 долю в праве общей долевой собственности.

В ходе подготовительных действий, определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Администрация МО г. Бузулук в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности от ** ** **** №, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за С.Н.П. – 4/5 долей на основании свидетельства на наследство от ** ** ****, и за Н.Н.И. – 1/5 доля на основании удостоверения № от ** ** ****.

Н.Н.И. умерла ** ** ****, что следует из записи акта о смерти № от ** ** ****.

После смерти Н.Н.И. заведено наследственное дело №. Сведений о включении в наследственную массу после смерти Н.Н.И. спорной доли жилого дома материалы наследственного дела не содержат.

С.Н.П. и З.А.А. вступили в брак ** ** ****, после заключения брака супругам присвоена фамилия «С.», что следует из записи акта о заключения брака № от ** ** ****.

От данного брака у супругов имеются дети С.А.Н.. ** ** **** года рождения, ФИО2 ** ** **** года рождения, С.Е.Н. ** ** **** года рождения, С.С.Н.. ** ** **** года рождения, ФИО1 ** ** **** года рождения, С.Е.Н. ** ** **** года рождения.

С.Н.П. умер ** ** ****, что подтверждается записью акта о смерти № от ** ** ****.

С.А.А.. умерла ** ** ****, что следует из записи акта о смерти № от ** ** ****.

После смерти С.А.А. открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются ФИО1 и ФИО2

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доле на 4/5 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ** ** **** и выпиской из ЕГРН от ** ** **** №.

В судебное заседание стороной истца представлены платежные документы, подтверждающие несение истцами ФИО1 и ФИО2 бремени содержания имущества, а именно квитанции по оплате за электроэнергию, водоснабжение, обращение с ТКО, оплате за природный газ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.Е.Н. пояснила суду, что является родной сестрой истцов. 1/5 доли данного дома принадлежит Н.Н.И., но примерно с ** ** **** года она там не проживает. Истцы содержат данный дом. Кроме семьи С. в доме никто не проживал, относительно 1/5 доли жилого дома никто не обращался. Все знают, что истцы все время живут в данном доме, ни от кого не скрывались.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.О.А. пояснила суду, что истцы ее знакомые. Они оформляют дом, в котором живут вместе с детьми с ** ** **** года, живут там с самого рождения. Н.Н.И. ей не знакома, кто раньше проживал в доме, она не знает.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетелей согласуются с материалами дела и между собой.

Таким образом, доводы истцов о том, что они на протяжении длительного времени, а именно с ** ** **** года истцы владеют и пользуются 1/5 доли жилого дома, являются состоятельными.

Поскольку ФИО1 и ФИО2. более 15 лет владеют и пользуются данным объектом недвижимости, а права на него за данный период третьими лицами не заявлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на 1/5 долю жилого дома по приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ** ** **** <адрес>), право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества, а именно на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ** ** **** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ** ** **** <адрес>), право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества, а именно на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2025 года.

Подлинник определения подшит в гражданском деле № 2-1995/2025, УИД 56RS0008-01-2025-003929-18, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.