Судья: Самсонникова О.И. Дело № 33-3696-2023 г.

(Дело №2-6/2023

УИД 46RS0018-01-2022-000381-52)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск

28 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.,

при секретаре Орлове А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, квартиры,

поступившее по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Поныровского районного суда Курской области от 11 мая 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка, о внесении сведений в ЕГРН об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, квартиры удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Установить границы и местоположение земельного участка площадью 904 кв.м., необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома, местоположением <адрес>, по варианту № 2 экспертного заключения № № от 05.04.2023 г (схема №3 приложения №2, таблица №В2).

Внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания от 19.04.2023г.

Внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана помещения от 19.04.2023г.».

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, квартиры, указав в обоснование, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес> 2. На указанных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом площадью 134,4 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением <адрес>. Собственником квартиры №1, площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером №, является истец ФИО1 Квартира №2, площадью 80,5 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 по 1/6 доле каждому. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по изменению сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером №, местоположением <адрес>, которая, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером 07.09.2022 г., составляет 197 кв.м.

Также согласно техническому плану при проведении кадастровых работ по изменению сведений о площади и конфигурации помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет 79,9 кв.м.

На неоднократные обращения истца внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики отказываются.

В связи с чем, истец просит суд:

исключить из ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ земельного участка площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером №873, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

исключить из ЕГРН сведения о координатах и местоположении границ земельного участка площадью 1072 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6;

определить границы и местоположение земельного участка площадью 904 кв.м, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома, местоположением <адрес>, соответствующие значениям координат его поворотных точек по варианту № 2 экспертного заключения, согласно приложению № 2 схемы № 3;

внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания, подготовленного 19.04.2023г. кадастровым инженером ФИО7, в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером № (схема № 4 приложения № 2);

внести в ЕГРН сведения об изменении характеристик жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно данных технического плана здания, подготовленного 19.04.2023г. кадастровым инженером ФИО7, в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером № (схема № 4 приложения № 2).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО6 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19 декабря 2003 г. «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует. К такому выводу судебная коллегия приходит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1329 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН 15.11.2017 г. на основании межевого плана, подготовленного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Также ФИО1 является собственником квартиры №1 площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в ЕГРН 13.11.2011 г. на основании электронного образа технического паспорта от 28.10.1992 г., подготовленного Курским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ.

ФИО6 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1072 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>. Границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН 17.05.2018 г. на основании межевого плана, подготовленного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Собственниками квартиры №2 площадью 80,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 (каждый по 1/6 доле). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в ЕГРН 13.11.2011 г. на основании электронного образа технического паспорта от 28.10.1992 г., подготовленного Курским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ.

На земельных участках с кадастровыми номерами № и № расположен многоквартирный жилой дом, площадью 134,4 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости - здание, наименование здания - жилой дом, назначение – многоквартирный дом, внесены в ЕГРН 13.11.2011 г. с отметкой «ранее учтенный» на основании электронного образа технического паспорта от 28.10.1992 г., подготовленного Курским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

В ЕГРН содержится связь объекта недвижимости (многоквартирного дома) с кадастровым номером № с объектами недвижимости:

квартирами с кадастровыми номерами № и №;

земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

По ходатайству истца ФИО1 была проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 05.04.2023 г. №№, выполненной ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ, следует, что на территории земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находится двухквартирный жилой дом с хозяйственными постройками.

Площадь исследуемого участка домовладения <адрес> составляет 2397 кв.м.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № одновременно принадлежит двум земельным участкам с кадастровыми номерами № и №.

Для установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации названного двухквартирного жилого дома с хозяйственными строениями, экспертами предложено два варианта.

Судом выбран вариант №2, в соответствии с которым площадь земельного участка домовладения № 14 составляет 904 кв.м, что учитывает допустимый процент застройки придомового участка (449,2/904=49,7%, что не превышает нормативных 50%).

По предложенным двум вариантам установление границ участка, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственными строениями по ул. <адрес> при этом в любом из них существующие кадастровые границы участков с кадастровыми номерами № и № будут пересекать дом и прилегающую к нему территорию (схемы №1-3 приложения №2), вследствие чего возникнут реестровые ошибки при описании местоположения (произойдет наложение участков сторон на общий участок домовладения).

Также экспертным исследованием установлено, что площадь жилого дома №14, с кадастровым номером №, составляет 181,9 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером № (квартира №1) составляет 74,3 кв.м. Площадь помещения с кадастровым номером № (квартира №2) составляет 85,9 кв.м.

Внесенные в ЕГРН сведения отличаются от существующих в настоящее время параметров как всего жилого дома, так и входящих в его состав квартир. Зарегистрированная площадь помещения с кадастровым номером № (квартира №1) 53,9 кв.м, а по факту 74,3 кв.м, помещения с кадастровым номером № (квартира №2) 80,5 кв.м, вместо 85,9 кв.м.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части исключения из ЕГРН сведений о координатах и местоположении границ земельных участков сторон и определения границ и местоположения земельного участка, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома, суд исходил из того, что сведения о границах земельных участков сторон, внесенные в ЕГРН, препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома с хозяйственными строениями. Иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца и ответчика, для постановки на кадастровый учет земельного участка, необходимого для эксплуатации двухквартирного жилого дома с хозяйственными строениями, не имеется.

Кроме того, установив, что фактическая площадь жилого дома, а также площадь квартиры №1, принадлежащей ФИО1, не соответствуют данным ЕГРН, суд удовлетворил исковые требования ФИО1 о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик (площади) всего многоквартирного жилого дома и квартиры истца.

Между тем, такие выводы судом сделаны без учета следующих обстоятельств.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца, исключая из ЕГРН сведения о границах земельных участков истца и ответчика, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и устанавливая границы и местоположение земельного участка (площадью 904 кв.м), необходимого для эксплуатации многоквартирного дома, суд названные положения закона не учел.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок ответчика ФИО6 имеет площадь 1 072 кв.м, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности за ответчиком зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.08.2017 г., выданной администрацией п. Поныри Курской области.

Истцу ФИО1 также принадлежит земельный участок площадью 1 329 кв.м, его границы установлены и сведения о них внесены в реестр, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности истца зарегистрировано в 2017 году.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 фактически заявляет требование об образовании земельного участка под многоквартирным домом путем объединения указанных двух земельных участков сторон, что, в силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, предполагает сохранение целевого назначения и разрешенного использования образуемого земельного участка. Между тем, сохранение вида разрешенного использования участков – для ведения личного подсобного хозяйства, при таком образовании земельного участка (в целях эксплуатации многоквартирного дома) не возможно.

Кроме того, судом не учтено, что образуемый земельный участок и исходные земельный участки не совпадают по площади. Суд установил границы земельного участка площадью 904 кв.м, при этом, данные границы определены были не исходя из сведений о границах земельных участков сторон, содержащихся в ЕГРН, и без учета того, что площади каждого земельного участка составляют 1 072 кв.м (ФИО6) и 1 329 кв.м (ФИО1).

Что касается требований истца в части изменения характеристик жилого дома и принадлежащей ему квартиры №1, то судебная коллегия отмечает, что данные требования ФИО1 фактически направлены на то, чтобы узаконить возведенную им пристройку к его части дома, в результате чего была увеличена площадь его квартиры и соответственно жилого дома.

Исходя из материалов дела и пояснений стороны истца, данная пристройка была возведена ФИО1 на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Поныровского района Курской области от 21.07.1997 года, срок действия которого указан до 08.07.1999 года, за счет чего увеличилась площадь жилого помещения, принадлежащего истцу. Однако, сведения о ней не были внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, данный вопрос путем предъявления такого рода иска об изменении в ЕГРН характеристик квартиры и жилого дома разрешаться не может, поскольку вопросы реконструкции объектов недвижимости подлежат разрешению в ином установленном законом порядке, чего истцом сделано не было. Факт несоответствия площадей объектов и содержащихся в ЕГРН сведений об их площадях сам по себе не влечет безусловного внесения в ЕГРН новых уточненных сведений об таких объектах.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы являются состоятельными, жалоба подлежит удовлетворению, а постановленное по делу решение суда следует отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Поныровского районного суда Курской области от 11 мая 2023 года отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик многоквартирного жилого дома и квартиры отказать.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: