Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 марта 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что при межевании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка установлено, что его границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, а площадь превышает декларированную, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истица – ФИО6 исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, заслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. №, кадастровый №, общей площадью № кв.м.
Истцом проведено межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план на земельный участок, из которого следует, что фактическая площадь данного земельного участка составляет № кв.м.
Заключением кадастрового инженера, выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами содержащимися в ЕГРН. Различия достигают от 1 до 4 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., фактическая площадь составляет № кв.м. Расхождение площадей 1 кв.м.
Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО7:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.