63RS0043-01-2025-001266-60

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г.Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от <дата> за 2610000 рублей приобрела в собственность у ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, выяснилось, что <дата> право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора дарения от <дата>, заключенным с дарителем ФИО3 Тогда как <данные изъяты>. умер <дата>, то есть то того как на его имя зарегистрировано право собственности, что незаконно. Кроме того <данные изъяты> заставил ФИО3 подарить ему квартиру, угрожая насилием.

В связи с чем, истец, уточнив требования, просит суд признать недействительным договор дарения от <дата>, применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в прежнее положение, признать за ней право собственности на данное жилое помещение, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты> представители Управления Росреестра по Самарской области, ОСП Красноглинского района г. Самары ГУФССП России по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, возражения не поступили.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 по ордеру от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, дали объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, деньги за квартиру получил, претензий нет, остается проживать в квартире, при заключении договора дарения от <дата> ему угрожали.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 за 2 610 000 рублей приобрела в собственность у ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В ходе государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, выяснилось, что <дата> право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора дарения от <дата>, заключенным с дарителем ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН от <дата>, от <дата>.

Тогда как <данные изъяты> умер <дата>, что видно из повторного свидетельства о смерти от <дата> серии IV-ЕР №.

Судом установлено, что длительность государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от <дата> обусловлена бездействием государственного регистратора и от сторон не зависела.

Однако право собственности за <данные изъяты> зарегистрировано ЕГРН после его смерти, что противоречит положениям п. 2 ст. 17 ГК РФ согласно которому правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В суде ФИО3 подтвердил, что одаряемый <данные изъяты> заставил его подарить ему квартиру, угрожая насилием.

ФИО3 подтвердил, что полностью получил от ФИО1 стоимость квартиры 2 610 000 рублей, что также следует из расписки от <дата> и п. 3 договора.

ФИО1 подтвердила в суде, что разрешает ФИО3 проживать в квартире бессрочно.

При таких обстоятельствах суд признает недействительным договор дарения от <дата>, применяет последствия недействительности сделки, возвращает стороны в прежнее положение, признает за истцом право собственности на данное жилое помещение в соответствии с договором купли-продажи от <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> в отношении жилого помещения ограничения или обременения не зарегистрированы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от <дата>, заключенный между дарителем ФИО3 и одаряемым <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО3 жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о жилом помещении с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2025 года.