Дело № 2-752/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 в лице ФИО2, обратившихся в лице представителя по доверенности ФИО5 к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО6, зарегистрировано в реестре за №

Право общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделаны записи регистрации №№, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделаны записи регистрации №№, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у продавца ФИО7 указанные земельный участок и квартиру за 450 000 рублей, из них земельный участок за 29733,22 рубля, квартиру за 420266,78 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому.

Сумма 29733,22 рубля за земельный участок за счет собственных средств истцов (Покупателей), которая уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора. Сумму 420266,78 рублей покупатели (истцы) обязались уплатить в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданного УПФР в Пролетарском (с) районе Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет Продавца.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 420266,78 рублей были перечислены ПФРФ в Юго-Западный банк ПАО Сбербанк ФИО7 на приобретение жилья на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Клиентской службы (на правах отдела) в Пролетарском районе ГУ отделения Пенсионного фонда РФ по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира и земельный участок находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке).

В настоящее время истцы не имеют возможности снять обременения «Ипотека в силу закона» путем подачи одновременно от них (покупателей) и ФИО7 (продавца) заявления в орган регистрации прав, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, истцы просят суд признать отсутствующими обременения в отношении:

- квартиры, общей площадью 78,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

- земельного участка, общей площадью 978 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель истцов по доверенностям – ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно поступившим в адрес суда ходатайствам просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Изложенные истцами доводы подтверждены имеющимися в деле доказательствами, в том числе: договором купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и истцами (покупатели), удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа ФИО6; выписками из ЕГРН на квартиру с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>; справкой Клиентской службы (на правах отдела) в Пролетарском районе ГУ отделения Пенсионного фонда РФ по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцами и полученные судом доказательства сторонами по делу не оспорены.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения нарушает права истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку судом достоверно установлен факт исполнения истцами как приобретателями квартиры и земельного участка своих договорных обязательств перед лицом, в пользу которого было установлено обременение в виде ипотеки, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 в лице ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении: квартиры, общей площадью 78,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 978 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2022.

Судья: