Гражданское дело № 2-23/2023
49RS0006-01-2023-000007-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сусуман 21 марта 2023 года
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Пудовой Е.В.,
при помощнике судьи Колосок Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
В Сусуманский районный суд Магаданской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24 сентября 2019 года истец приобрел в собственность жилое помещение по адресу: г. Сусуман, <адрес> котором с 08 августа 2019 года значится зарегистрированной ФИО2. Согласно договору купли-продажи квартиры ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в срок до 24 октября 2019 года, однако не сделала этого. Ответчик ФИО2 в квартире с 24 октября 2019 года не проживает, место ее нахождения истцу не известно, на связь она не выходит. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку создает препятствие в продаже жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что ранее ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: г. Сусуман, <адрес> Во время приобретения квартиры она (ФИО1) и ее супруг были в командировках, поэтому согласились на просьбу ФИО2 пожить в уже проданной квартире еще месяц, чтобы отправить свои вещи «на материк». По договору ФИО2 должна была освободить квартиру к 24 октября 2019 года и сняться в регистрационного учета. Когда они с супругом приехали в квартиру в ноябре 2019 года, вещей ФИО2 уже не было, ее самой также не было, она оставила ключи и они поменяли замки. Каких-либо контактных данных ФИО2 не сохранилось, перед отъездом она упоминала, что у нее проблемы с мужем, хотела быстрее уехать, собиралась в Донбасс, говорила, что там живет ее мать, есть большой частный дом. В 2020 году в паспортном столе ее (ФИО1) заверили, что ФИО2 выписана, о чем выдали соответствующую выписку из финансово-лицевого счета, однако в 2023 году оказалось, что ФИО2 все еще зарегистрирована в квартире. Отсутствие вещей ФИО2 и ее самой подтверждают соседи по лестничной площадке и дому.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом посредством направления по адресу места регистрации почтовой корреспонденции, возвращенной в связи с истечением срока хранения. На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 сентября 2019 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Сусуман, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2019 года сделана запись о регистрации №. Продавцом квартиры являлась ФИО2
В соответствии с условиями данного договора (п. 9) на момент совершения сделки в отчуждаемой квартире в срок до 24 октября 2019 года остается зарегистрированной ФИО2 с правом проживания.
Ответчик ФИО2 с 08 августа 2019 года бессрочно зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве поднанимателя, о чем свидетельствует адресная справка МП Отд МВД России по Сусуманскому району Магаданской области и выписка из финансово-лицевого счета по данной квартире.
Актом обследования жилого помещения (<адрес> по <адрес> г. Сусумана) от 06 февраля 2023 года, составленным в присутствии иных жителей <адрес> – ФИО5 и ФИО6, установлено отсутствие в квартире личных документов на имя ФИО2, а также вещей и предметов домашнего обихода, указывающих на проживание данного лица в квартире.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора безвозмездного пользования или найма жилого помещения не представлено, договором купли-продажи квартиры ограничен срок регистрации и проживания предыдущего владельца – до 24 октября 2019 года.
Сведений о том, что ответчик является родственником владельца квартиры и имеет право бессрочного пользования жилым помещением, не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При обращении в суд истцом, в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то судебные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Магаданская область, г. Сусуман, <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Магаданская область, г. Сусуман, <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий Е.В. Пудова