КОПИЯ
№ 2-894/2025
УИД 56RS0008-01-2025-001595-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук 07 мая 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указывая, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>. В ** ** **** году она купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи от ** ** ****. С ** ** **** года истец владеет всем жилым домом, несет бремя его содержания. Истец поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет регулярную уборку зданий, вывоз мусора, текущий и общий ремонт зданий в соответствии. В данном домовладении прописаны и проживают только члены семьи ФИО1 – дети, внуки, супруг. За время владения жилым домом ФИО1 произведены улучшения жилищных условий – произведена реконструкция жилого дома, которая была оформлена в установленном законом порядке, данное обстоятельство подтверждается предписанием Управления градообразования и капитального строительства <адрес> от ** ** **** № и выпиской из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости от ** ** ****. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе подготовительных действий, определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация МО г.Бузулук в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили суду письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается договором купли-продажи от ** ** ****, что С.Ф.Д. продала, а ФИО1 приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
С.Ф.Д. умерла ** ** ****, что подтверждается записью акта о смерти № от ** ** ****, место государственной регистрации – отдел ЗАГС исполнительного комитета Бузулукского городского Совета народных депутатов Оренбургской области.
После смерти С.Ф.Д. открыто наследственное дело №. Сведений о включении спорной доли в жилом помещении в наследственную массу после смерти С.Ф.Д. материалы данного наследственного дела не содержат.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **** ФИО1 на основании постановления главы города Бузулука Оренбургской области от ** ** **** № принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь 731 кв.м., адрес объекта: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** ** **** сделана запись регистрации №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ** ** **** следует, что 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО1
Из ответа Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от ** ** **** №, адресованного собственнику жилого <адрес>, следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный жилой дом учтен с кадастровым номером №. При этом права на используемый жилой дом надлежащим образом не оформлены.
Согласно домовой книге прописки граждан, проживающих в <адрес>, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы по настоящее время: ФИО1, Д.И.С., ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО10, ФИО6,
В судебное заседание стороной истца представлены платежные документы, подтверждающие несение ФИО1 бремени содержания имущества, а именно квитанции об оплате налогов, квитанции по оплате счетов за природный газ, квитанции по оплате электроэнергии с ** ** **** года.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К.В.И. пояснила суду, что является свахой истца, познакомились он в ** ** **** году. Ее сын женился на дочери ФИО1 – ФИО4 Они проживали в своем доме по адресу: <адрес>, у них было свое хозяйство. ФИО1 содержит весь дом и земельный участок.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности, судом не установлено, она предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетеля согласуются с материалами дела и между собой.
Таким образом, доводы истца о том, что она на протяжении длительного времени, а именно с ** ** **** года истец владеет и пользуется всем жилым домом, являются состоятельными.
Поскольку ФИО1 с ** ** **** года владеет и пользуется данным объектом недвижимости, а права на него за данный период третьими лицами не заявлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №), право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись М.М. Мухтарова
Решение в окончательной форме принято 14 мая 2025 года.
Подлинник определения подшит в гражданском деле № 2-894/2024, УИД 56RS0008-01-2025-001595-36, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.