Дело № 2-5182/2022

73RS0001-01-2022-006982-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Договор ЦЖЗ), взыскании задолженности по Договору в сумме 2 243 809 руб. 97 коп., процентов по ставке 4,5% годовых с 01.08.2022г. по день вступления в силу решения суда. Кроме того, в погашение задолженности по Договору истец просил обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу г<адрес> (далее – Квартира), просил установить начальную продажную цену Квартиры в сумме 2 904 000 руб.

ПАО «Сбербанк Росси» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Кредитный договор), взыскании задолженности по Кредитному договору в сумме 1 153 687 руб. 51 коп. (на 18.11.2022г), расходов на оплату госпошлины в сумме 19 968 руб.44 коп. В погашение задолженности по Кредитному договору истец просил обратить взыскание Квартиру, являющуюся предметом залога по Кредитному договору. Истец просил установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 912 894 руб. 40 коп.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», третье лицо ФИО3 не вились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ПАО «Сбербанк Росси» ФИО4 на иске настаивала, указала, что в силу условий Кредитного договора и порядка обеспечения жильём военнослужащих банк имеет преимущество при удовлетворении требований кредиторов в части обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объёме.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела ответчик признал исковые требования, указал, что уволен с военной службы ДД.ММ.ГГГГ., принимает меры к погашению задолженности перед банком и пред ФГКУ «Росвоенипотека».

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор №, по условиям которого ответчик, являвшийся военнослужащим по контракту, был включен в программу обеспечения жильём военнослужащих в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон 117-ФЗ). Ответчик воспользовался правом на приобретения жилого помещения на условиях установленных Федеральным законом 117-ФЗ, приобрёл Квартиру.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» являются обоснованными, поскольку в связи с досрочным увольнением с военной службы ДД.ММ.ГГГГ. и отсутствием права на использование накоплений учтённых на именном накопительном счёте, кредитор вправе потребовать погашения задолженности по Договору №, в том числе за счёт реализации заложенной Квартиры. Проценты за период с 01.08.2022г. по 12.12.2022г. составляют 34 446 руб. 53 коп. (4,5 /365 х 134 дня = 1,652%; 2 085 140 руб. 93 коп. / 100 х 1,652 = 34 446 руб. 53 коп.). С 13.12.2022г. проценты подлежит начислению по день вступления в силу решения суда, а именно на сумму основного долга 2 085 140 руб. 93 коп. по ставке 4,5% годовых.

Требования ПАО «Сбербанк Росси» также являются обоснованными, поскольку Кредитный договор был предоставлен на покупку Квартиры. По линии Министерства Обороны России погашение задолженности по Кредитному договору прекращено. В суде разрешается вопрос об обращении взыскания на предмет залога, что является основанием для досрочного расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика. Она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости Квартиры установленной заключением судебной экспертизы, а именно в сумме 3 912 894 руб. 40 коп. (4 891 118 руб. / 100 х 80).

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком права других лиц не нарушает и закону не противоречит, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 153 687 руб. 51 коп., в возмещение расходов на оплату госпошлины 19 968 руб.44 коп.

В погашение задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание квартиру по адресу <адрес> путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 912 894 руб. 40 коп.

Исковые требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 243 809 руб. 97 коп., проценты по состоянию на 12.12.2022г. в сумме 34 446 руб. 53 коп. и с 13.12.2022г. по день вступления в силу решения суда на сумму основного долга 2 085 140 руб. 93 коп. по ставке 4,5% годовых.

В погашение задолженности ФИО2 по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес> путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 912 894 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов