РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, прокурора Нагайцевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 38/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, -
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов (л.д.3-6).
23.01.2023 года ФИО1 уточнил свой иск и просил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учёта ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>; Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1: - расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 300 (триста) рублей; - расходы за оказание юридических услуг в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. В обоснование иска указал, что намерен распоряжаться принадлежащим ему жильем по своему усмотрению.
24.01.2023 года ФИО1 просил не рассматривать заявление о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 300 (триста) рублей; расходов за оказание юридических услуг в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, указав, что не собирается заявлять такие требования в связи с тяжелым материальным положением ответчиков.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что не имеет иного жилья и находится под стражей в связи с обвинением в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.30, ч.3 ст.33, п. « ж» ч.2 ст. 105 УК РФ.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, указав, что является инвалидом второй группы, страдает саркомой.
Проверив материалы дела, выслушав истца, ответчиков, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, однако с необходимостью отсрочки исполнения решения, суд находит, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2)
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Из материалов дела установлено, что 28.03.2022 г. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице ООО «Фиттбер» и ФИО1 заключен договор №280322-52224 купли-продажи недвижимого имущества (торги) о продаже недвижимого имущества: квартира, общ. пл. 44,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
В силу п. 3.5. Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 28.04.2022 г., в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения Покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего Договора купли- продажи в течении двух недель должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывести свои вещи.
г. Истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации.
В спорной квартире зарегистрированы: ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г. и ее сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.
Из объяснений ответчиков установлено, что в квартире фактически проживает ФИО3, не оплачивает жилищно - коммунальные услуги, имеет личные и бытовые вещи, предметы домашнего обихода и мебель, необходимую для жизнедеятельности.
Ответчики не является членом семьи ФИО1, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует личному пользованию и распоряжению жилым помещением собственнику.
Также из материалов дела установлено, что ФИО2 находится под стражей в связи с обвинением в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.30, ч.3 ст.33, п. « ж» ч.2 ст. 105 УК РФ. ФИО3 является инвалидом второй группы по общему заболеванию.
Иного недвижимого имущества на территории России у ответчиков не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ). Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
С учетом положений ст.209 ГПК РФ истец ФИО1 имеет право на пользование спорной квартирой как ее собственник.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Из материалов дела установлено, что ответчики по состоянию на 24.01.2023 года каких-либо прав на спорную квартиру не имеют: каких-либо договоров на пользование этой квартирой с собственником квартиры и с не заключали.
Суд считает необходимым признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Отсрочить исполнение решения суда на три месяца с даты вступления решения суда в законную силу, руководствуясь следующими обстоятельствами. Ответчик ФИО3 зарегистрирован согласно регистрационному делу на квартиру в спорном жилье с рождения, является инвалидом второй группы, нуждается в оформлении социальных пособий, либо должен трудоустроиться; он же находится в тяжелом материальном положении, должен вывезти мебель и личные вещи из спорной квартиры, на что ему потребуется данный срок.
Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире по адресу: <адрес>
В удовлетворении искового требования о снятии судом с регистрационного учета граждан в квартире - отказать, поскольку истец в заявительном порядке не лишен права обратиться в компетентные органы для снятия данных граждан с регистрационного учета при предоставлении всех необходимых документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, -
Решил :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Отсрочить исполнение решения суда на три месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по постоянному месту жительства в квартире по адресу: <адрес>
В удовлетворении искового требования о снятии судом с регистрационного учета ответчиков в квартире – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.
Председательствующий Г.С. Комиссарова