Дело № 2-802/2025 64RS0004-01-2025-000448-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.02.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,
с участием:
истца ФИО1,
представителей истца ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд и просит признать право собственности на 1/3 долю в квартире, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> (далее спорная квартира). Право собственности на 2/3 доли в спорой квартире у истца, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом: 1/3 доля зарегистрирована 20.04.2023г. в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (матери истца), на основании решения Балаковского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доля зарегистрирована 04.03.2024г. в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (сестры истца), на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от 02.03.2024г. выданного нотариусом г. Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области.
Истец указывает, что собственником оставшейся 1/3 доли в спорной квартире, является дочь ФИО7 и племянница истца - Замурий (до замужества ФИО8) Е.В.. Начиная с 2006 года ФИО4 в указанной квартире не проживает, не осуществляет оплату налогов и коммунальных услуг, не поддерживает связь с родственниками, т.е. фактически утратила связь с недвижимым имуществом. В 2016 году ответчик отказалась от гражданства Российской Федерации. Указанное выше свидетельствует об отсутствии со стороны ответчика интереса к сохранению права собственности на указанную долю в квартире. С момента выезда ответчика из квартиры в 2006 году, ее мать ФИО6 фактически единолично осуществляла владение, пользование и распоряжение указанной квартирой, в том числе и 1/3 долей, принадлежащей ответчику. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в права наследства на её 1/3 долю в спорной квартире. Другая 1/3 доля в спорной квартире была приобретена истцом в порядке наследования от умершей ДД.ММ.ГГГГ матери, ФИО5. При этом, ответчик и в первом, и во втором случаях свои права на наследство не заявляла.
Истец утверждает, что за период пока спорная квартира находится в ее собственности она оплачивает коммунальные услуги, налоги на недвижимость, а также несет расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии, то есть с 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет владение 1/3 долей, принадлежащей ответчику в спорной квартире, как своей собственной, что соответствует требованиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик извещался по последнему известному месту жительства. Судом установлено, что ответчик ФИО4 самостоятельно и по собственной воле покинула территорию Российской Федерации и убыла на территорию Украины.
Суд, выслушав истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.
ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в квартире по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, которые были приобретены в порядке наследования от умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5 (1/3 доля на основании решения Балаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), и умершей ДД.ММ.ГГГГ сестры ФИО6 (1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО9 состоит в зарегистрированном браке с ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно справке Посольства РФ на Украине от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 прекращено гражданство Российской Федерации.
Из ответа МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 самостоятельно и по собственной воле покинула территорию Российской Федерации и убыла на территорию Украины. Дальнейший поиск представляется невозможным, так как в настоящее время обмен информации между правоохранительными органами Российской Федерации и Украиной не осуществляется.
Таким образом, доводы истца о выезде ФИО4 с 2006 года с квартиры по адресу Саратовская область, город Балаково, <адрес> не опровергнуты в судебном заседании.
Из справки ТСЖ «Вита» и показаний свидетеля ФИО11 следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире отсутствует.
Суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своим собственным с 2006 года, что является достаточным основанием признания за истцом права собственности на спорную долю в праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на 1/3 долю в квартире, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Комаров