Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2025 года
Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года
УИД 32RS0027-01-2024-007303-46
Дело № 2-532/2025 (2-5270/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Брянск
Советский районный суд г.Брянска
в составе председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Борисовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 о понуждении представить годовые отчеты о проделанной работе Совета многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, председателю Совета многоквартирного дома о понуждении представить годовые отчеты о проделанной работе, акты приемки выполненных работ, указывая на то, что является собственником квартиры находящейся в МКД <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО «УК Домовладение».
Протоколом общего собрания собственников № 1/2023 от 10.06.2023 года Совет дома <адрес> был переизбран на новый срок. Председатель Совета дома - ФИО2 (<адрес>).
Совет многоквартирного дома: ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>).
23.04.2024 года истцом были направлены заказные письма управляющей компании ООО «УК Домовладение» и председателю Совета МКД ФИО2 о предоставлении актов выполненных работ по многоквартирному дому и отчетов о проделанной работе Совета МКД.
Ответ на обращение истцом получен не был.
04.07.2024 года истцом направлена жалоба в ГЖИ Брянской области по факту не предоставления запрашиваемых сведений, сведения не были предоставлены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая нарушенными свои жилищные права, уточнив заявленные требования, истец просит суд обязать Совет многоквартирного дома в лице председателя ФИО2 предоставить отчеты о проделанной работе Совета многоквартирного дома за 2021, 2022 и 2023 годы
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Государственная жилищная инспекция Брянской области.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия сторон.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от <дата> ФИО1, <дата> рождения, является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной <адрес>.
10.06.2023 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> и ООО «УК «Домовладение» был заключен договор управления №22.
В силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Согласно п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Протоколом общего собрания собственников № 1/2023 от 10.06.2023 года Совет многоквартирного дома <адрес> был переизбран на новый срок. Председатель Совета дома - ФИО2 (<адрес>), Совет дома: ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>).
23.04.2024 года истцом были направлены письма в адрес ООО «УК Домовладение» и председателю совета МКД ФИО2 о предоставлении актов выполненных работ по многоквартирному дому и отчетов о проделанной работе Совета МКД.
Ответ на обращение истцом получен не был.
По информации Государственной жилищной инспекции Брянской области от 28.12.2024 г. по обращению ФИО1 контрольно-надзорные мероприятия не проводились.
07.08.2024 ФИО1 направлен ответ на его обращение от 08.07.2024, в котором разъяснен порядок раскрытия информации управляющей организацией.
По сведениям ООО «УК «Домовладение» №1411 от 20.01.2025г. управляющая компания обслуживает многоквартирный дом, расположенный <адрес>.
ООО «УК «Домовладение» ежегодно в 1 квартале предоставляет отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Сведения о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании по МКД размещены на официальном сайте Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
В силу п.п. 5, 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
В силу п.п. 4 п. 8 ст. 161 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
Пунктом 7 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено предоставление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе советом многоквартирного дома (п.п. 6 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ), предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодно в течение первого квартала текущего года отчета о выполнении договора управления за предыдущий год управляющей организацией, размещение указанного отчета в системе (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).
Предоставление с какой-либо периодичностью отчета о проделанной работе председателем совета многоквартирного дома законом не предусмотрено.
Следовательно, такой отчет может быть представлен председателем совета многоквартирного дома по требованию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец является одним из собственников жилого помещения многоквартирного дома <адрес>, доказательств у истца полномочий по предоставлению интересов всех собственников многоквартирного дома, ФИО1 не представлено, а потому полномочиями требовать отчета о проделанной работе от председателя совета многоквартирного дома истец законом не наделен.
Кроме того, как видно из искового заявления, требуя возложить обязанность на ответчика представить информацию о проделанной работе за 2021,2022, 2023 года, истец подразумевает под представлением такой информации также представление ему актов выполненных работ по договору управления домом ООО «УК «Домовладение».
Подотчетность председателя совета многоквартирного дома общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме не означает, что председатель совета многоквартирного дома обязан представлять отдельным собственникам помещений многоквартирного дома документы, связанные с его текущей деятельностью, в том числе подписываемые им акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Истец ФИО1 не является лицом, уполномоченным общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес>, на предъявление иска в защиту прав собственников многоквартирного дома в связи с не предоставлением отчета о проделанной работе совета многоквартирного дома.
В этой связи суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к председателю Совета многоквартирного дома ФИО2 о понуждении представить годовые отчеты о проделанной работе Совета многоквартирного дома -оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий судья Склянная Н.Н.