дело 2-1169/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 14 ноября 2022 года

Чишминский районный Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Вьюговой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком.

Истец указал, что в связи с недостаточностью средств обязательство должником до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание истец ЯгуД.Д.Г., ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ФИО6 не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 представила в суд письменное заявление о том, что долг по договору займа не смогла вернуть, против иска не возражает.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику сумму займа в размере 500000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет имущества заемщика путем его реализации в установленном порядке, в том числе, залогового (доля в праве 1/3 индивидуального жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>).

Денежные средства получены ответчиком по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны также договорились, что в случае недостаточной суммы, вырученной при реализации имущества, займодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, по которому ФИО3 как залогодатель передает в залог ФИО2 как залогодержателю в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заложенное имущество оценено сторонами в сумме 650000 рублей.

Пунктом 4 договора залога предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный срок долга он погашается за счет средств, полученных от продажи заложенного имущества.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждой из них ФИО3, ФИО5 и ФИО6

В соответствии с п. 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком в данном случае не опровергнуты, доказательств исполнения своих обязательств перед истцом ответчик суду не представил; наоборот, ответчик ФИО3 согласилась, что условия договора займа по возврату займа на сумму 500000 руб. ей не исполнены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 163987,27 руб.

Согласно общедоступным сведениям, имеющимся на официальном сайте Управления Росреестра кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке, составляет 778358 руб.

Таким образом, кадастровая стоимость 1/3 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок составляет 314115,09 руб. (163987,27 руб. + 778358 руб.).

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога – на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Обратить взыскание на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.