Решение по делу № 2-1798/2023 от 09.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1798/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, и исправить выявленные реестровые ошибки путем установления границы участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ДАВ ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлены координаты точек в части границы со смежным земельным участком.

Однако реестровая ошибка в отношении всех координат принадлежащего истцу земельного участка, также как и его частей, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости исправлена не была, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, её представителем ФИО2 предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, требования иска просил разрешить с учетом доказательств, представленных истцом в их обоснование и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 987 +/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Из предоставленной суду копии землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, СНТ «Садовод-1», участок №, следует, что границы участка были сформированы МУП «Кадастровое бюро» в 2007 году и утверждены постановлением администрации городского округа Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ВЮЮ к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, постановлено:

«Исковые требования ВЮЮ удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН следующих существующих точек: 20 с координатами <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.».

Согласно предоставленных в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера ДАВ, площадь земельного участка с КН № составляет 996 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ДАВ, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при межевании смежного земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> А, было выявлено наложение (пересечение) границ со смежным земельным участком, по адресу: <адрес> В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, было признано наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также постановлено исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН точек 20 и 21, и добавления новых точек. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-190713894 вышеуказанное решение суда было исполнено и в сведения ЕГРН внесены новые характерные точки границы с восточной стороны. Однако, у уточняемого земельного участка существуют расхождения местоположения границ, внесенных в ЕГРН с фактическими границами по существующему забору, а также исправлены границы земельного участка, а часть земельного участка (ограничение в использовании прибрежно-защитная полоса и водоохранная зона <адрес>. Приказ мин-ва прир.рес. Сам.обл.№ от ДД.ММ.ГГГГ), условный № осталась в старых координатах, что является препятствием в постановке на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №.

При изучении землеустроительного дела на земельный участок по адресу: <адрес>, утвержденного Территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Пояснительная записка», данного землеустроительного дела, указано, что при выполнении работ по межеванию принята система координат 1963 года. Создание опорного геодезического обоснования производилось электронным тахеометром SOККIА 30R с использованием инвентаризации земель, выполненный МАГП в 2004 году. За исходный материал принимался план горизонтальной съемки в рамках трапеции <адрес> ПМ 1:1000, изготовленной ООО фирма «Адепт» в 2000 году в системе координат 1963 года. Согласно Приказу Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П/69 «Об использовании местной системы координат на территории <адрес> кадастрового округа» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. при пересчете координат характерных точек границ земельного участка из одной системы в другую могло произойти данное смещение границ.

В результате данных кадастровых работ произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования и выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 996,0 кв.м..

В соответствии с градостроительным зонированием городского округа Жигулевск, а также, согласно Правил землепользования и застройки г.о. <адрес>, утвержденных решением думы № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок находится в градостроительной зоне Сх3.

Учитывая фактическое местоположение учитываемого земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользований, кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка и его частей, и внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с КН № и его частей, расположенного по адресу: <адрес> в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Из предоставленного суду межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границ земельного участка также определялось с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с предоставленной суду копией экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Одновременно представлено графическое изображение.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей подтверждено представленным в дело межевым планом, суд признает требования иска об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению и считает необходимым исправить реестровую ошибку, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 63№, площадью 996 кв.м. в соответствии с данными характерных точек границ участка и его частей, установленными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ДАВ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих точек границ указанного земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и его частей в следующих характерных точках:

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Сведения о характерных точках границ части земельного участка с кадастровым (учетным) номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова