Дело № 2-453/23
Заочное решение
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ..., об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...121/2.
В ходе определения местоположения границ земельного участка истца ФИО1 ... было выявлено наложения на него кадастровых границ смежного земельного участка с ... принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...
Площадь пересечения земельных участков составляет 37 кв. м. Так же по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика ФИО2 ... пересекают расположенный по факту объект капитального строительства ... - жилой дом, который расположен на земельном участке истца ФИО1 ...
Земельный участок ответчика ФИО2 с ... стоит на государственном кадастровым учете с уточненными границами и с уточненной площадью, сведения ГКН взяты из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Границы земельного участка ответчика ФИО2 ... по сведениям ЕГРН уточнены с явным расхождением от фактических границ уточняемого земельного участка и смежных ему земельных участков.
Из чего следует вывод, что границы земельного участка ответчика ФИО2 ... уточнены с кадастровой ошибкой.
Соответственно, пересечение границ может быть исправлено в судебном порядке.
Выявленные пересечения являются объективным препятствием для завершения процедуры выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, что послужило основанием для его обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц, уведомленные о слушании дела надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной корреспонденции по указанному в деле адресу, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд считает, что ответчик о дате рассмотрения дела извещен, а потому, с учетом мнения истцовой стороны, изложенном в письменном ходатайстве, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1, ст. ст. 11, 12 ГК РФ предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силучасти1статьи30ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество, рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). Настоящий гражданский спор рассматривается с соблюдением установленного законом требования об исключительной подсудности.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 указано на необходимость рассмотрения споров о границах земельных участков в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для из исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарезервированного права на объект недвижимости.
В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслустатей 1,11,12Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируетФедеральный законот 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу положений которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственногореестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственномреестренедвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В соответствии спунктом 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО2 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 +/-17 кв.м. Расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... Право собственности зарегистрировано 27.07.2017г. ....
«28» января 2019г решением Аксайского районного суда Ростовской области, дело №2-170/20 было признано наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы содержащиеся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ФИО1 с КН: .... Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были исключены из ЕГРН.
«05» октября 2022г. с целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с КН: ....
Заключением кадастрового инженера ФИО3, взятого из межевого плана от 22.11.2022 г. и подготовленного этим же кадастровым инженером заключение №35 от 22.11.2022 г. установлено следующее:
Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ...
В соответствии с кадастровой выпиской, площадь земельного участка составляет 600 кв.м., при проведении кадастровых работ на земельном участке, было выявлено, что площадь земельного участка по факту составляет 615 кв.м. Разница в площади менее десяти процентов от начальной площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Так же разница в площади менее минимального размера земельного участка в жилой зоне "СХ-2".
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (ФИО4) и (Рмакс), м2, установлен Решением Думы ред. от 21.06.2022 №№ 605 -Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования.
Местоположение границ земельного участка определялось в присутствии правообладателей исходя из фактического местоположения границ на местности. Границы земельного участка соответствуют границам, - существующим на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
От точки н1 до точки н2 - граница земельного участка проходит в соответствии с существующим по факту объектом искусственного происхождения, металлический забор (метало-профиль), по данной границе земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-1683 от 14.10.2011г. Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.
-От точки н2 до точки нЗ - граница земельного участка проходит в соответствии с существующим по факту объектом искусственного происхождения, металлический забор (метало-профиль). Данный объект является ограждением между земельным участком с ... и смежным земельным участком с КН: ....
Смежный земельный участок с кадастровым номером ..., стоит на государственном кадастровым учете с не уточненными границами и с не уточненной площадью, сведения ГКН взяты из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
-От точки нЗ до точки н4 - граница земельного участка проходит в соответствии с существующим по факту объектом искусственного происхождения, металлический забор (метало-профиль). Данный объект является ограждением между земельным участком с КН: ... и смежным земельным участком по адресу - ...2. Смежный земельный участок по адресу - «... ..., СНТ «Задонье», в 10км. На север, участок 155/2», не был найден в сведениях ЕГРН как стоящий на учете земельный участок, в связи с чем часть границы от точки нЗ до точки н4 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Так же данная часть границы была указана в извещении по объявлению в газете «Победа», извещение представлено в приложении межевого плана от 22.11.2022 г.
-От точки н4 до точки н1 - граница земельного участка проходит в соответствии с существующим по факту объектом искусственного происхождения, металлический забор (метало-профиль). Данный объект является ограждением между земельным участком с КН: ... и смежным земельным участком по адресу - .... На север, участок 120/2. Смежный земельный участок по адресу - «..., р-н Аксайский, ... №... не был найден в сведениях ЕГРН как стоящий на учете земельный участок, в связи с чем часть границы от точки н4 до точки н1 граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Так же данная часть границы была указана в извещении по объявлению в газете «Победа», извещение представлено в приложении межевого плана от ....
От точки н2 до точки нЗ - адрес для связи с правообладателями смежного земельного участка (...) отсутствует, следовательно данные части границы согласованны по объявлению в газете «Победа», извещение представлено в приложении межевого плана от ....
Выписки ЕГРН смежных земельных участков заказаны в соответствии с ч. 16.2, 16.3 ст. 62 Федерального Закона. Были получены выписки из ЕГРН, не содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков, соответственно извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка было опубликовано по правилам ч. 8 ст. 39 Закона №221-ФЗ.
В ходе определения местоположения границ земельного участка истца ФИО1 с КН:... было выявлено наложения на него кадастровых границ смежного земельного участка с КН: ... принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ....
Площадь пересечения земельных участков составляет 37 кв. м. Так же по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика ФИО2 КН: ... пересекают расположенный по факту объект капитального строительства КН ... - жилой дом, который расположен на земельном участке истца ФИО1 КН:....
Земельный участок ответчика ФИО2 с КН: ... стоит на государственном кадастровым учете с уточненными границами и с уточненной площадью, сведения ГКН взяты из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Границы земельного участка ответчика ФИО2 КН:... по сведениям ЕГРН уточнены с явным расхождением от фактических границ уточняемого земельного участка и смежных ему земельных участков.
Из чего следует вывод, что границы земельного участка ответчика ФИО2 КН:... уточнены с кадастровой ошибкой.
По земельному участку ответчика ФИО2 КН: ... кадастровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возможно возникла в результате проведения ранних работ по территориальному землеустройству в отношении этого земельного участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка. Визуальное сравнение и представление границ земельных участков, в том числе фактическое и по данным ГКН приведено в графическом разделе схема расположения земельных участков межевого плана от 22.11.2022 г.
Указанные факты ответной стороной не оспорены.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика и третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащиеся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с КН: ..., площадью 600 +/-17 кв.м. Расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2023года.
Судья