ДЕЛО № 2-180/2025
УИД 61RS0036-01-2024-003313-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 года г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Калачевой Ю.О.,
при секретаре Ковалевой О.А.,
с участием представителей истца - ФИО1, ФИО3,
представителя ответчика – адвоката Шияновой Н.В.,
представителя третьего лица СПК Колхоз «Березовый» - адвоката Коробейника А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании размера и местоположения границ земельного участка, проекта межевания согласованными, снятии возражений на проект межевания земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, в котором просит суд признать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет его земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, а также проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, по определению размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли ФИО4 из единого землепользования с кадастровым номером №, согласованными с участниками долевой собственности; снять возражения ФИО8 на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, поданные 16.08.2024г, 19.08.2024г., как необоснованные.
Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что, он - ФИО4, с 1980 года являясь работником колхоза и, проживая в <адрес>, получил в общую долевую собственность земельный участок, находящийся в общей долевой собственности на 1/149 земельную долю сельскохозяйственного назначения, о чем сделана запись государственной регистрации права №. В июле 2024 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки проекта межевания и межевого плана по выделу земельного участка из общей долевой собственности по адресу: <адрес> Кадастровым инженером 19.07.2024 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка в муниципальное печатное издание Каменского района «Земля».
16.08.2024, 19.08.2024 ответчиком ФИО9 поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. В данных возражениях ответчик указывает на то, что в указанном проекте межевания размер выделяемого земельного участка выполнен без соблюдения пропорции относительно пашни и пастбища, что нарушает права каждого собственника. Также, границы местоположения земельного участка выделяются с нарушением ст. 14 ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственного назначения», поскольку имеется обременение в виде аренды.
Также в своих возражениях от 16.08.2024 ответчик указывает, что в проекте межевания размер выделяемого земельного участка значительно больше, чем положено в соответствии с решением Каменского районного суда от 17.07.2018г., от 21.03.2024г. Таким образом, он, как собственник земельной доли воспользовался правом на выдел земельных участков в соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом, требования, установленные законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены, проект межевания земельных участков соответствует требованиям земельного законодательства. Площадь спорных земельных участков при выделе не превышает размер земельной доли истца, а также надлежащим образом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет земельной доли истца из земельного участка сельскохозяйственного назначения с извещением заинтересованных лиц в средствах массовой информации о необходимости согласования проекта межевания земельных участков.
Из проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 19.08.2024 следует, что проект межевания выполнен для выдела двух земельных участков в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Исходный земельный участок расположен по адресу: <адрес> В результате межевания образуются два земельных участка ЗУ1 - площадью 17267,11 кв.м., ЗУ -2 площадью 96200,29 кв.м.
Таким образом, размер земельных участков определен на основании данных о земельной доле, указанных в выписке их ЕГРН № № от 23.05.2024г. - общая долевая собственность 1/149, № регистрации № от 12.08.2005г.
Возражая против выделения земельных участков истца в счет земельной доли в указанном проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, ответчик не привел обоснованных возражений, по которым считает, что данный выдел земельных участков, а именно их площадь, нарушает его интересы. Правовые выводы по ранее рассмотренным делам, на которые ссылается ответчик в своих возражениях поданных кадастровому инженеру не имеют преюдициального значения, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, а именно ответчик ссылается на решение Каменского районного суда Ростовской области от 17.07.2018 года по делу № 2-922/18 и от 21.03.2024 года по делу № 2-5/24.
До рассмотрения дела по существу, от третьего лица - кадастрового инженера ООО "Землемер-БТИ" ФИО7, поступили пояснения по делу, в которых третье лицо ссылается на то, что проектом межевания определены размер и местоположение границ земельного участка, образованного путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из состава <адрес> (состоящего из двух контуров: ЗУ1(1) - 43356,79 кв.м., :ЗУ1(2) -101165,67 кв.м., общей площадью -144523 кв.м.). В проекте межевания земельных участков Лист №3 «Пояснительная записка» допущена техническая ошибка, ошибочно указаны данные о размере выделяемого земельного участка, считать верным размер и местоположение земельного участка: №(1) площадью 43356,79 кв.м., местоположение: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства и № площадью 101165,67 кв.м., местоположение: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Сведения о земельном участке или земельных участках, из которого или которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей, и их частях Лист №5,6 в проект межевания земельных участков, местоположение земельного участка (состоящего из двух контуров :ЗУ1(1) - 43356,79 кв.м., :ЗУ1(2) - 101165,67 кв.м., общей площадью -144523 кв.м.), указано верно. Пояснение кадастрового инженера по расчету площади: общая площадь всей общей долевой собственности составляет 21533900 кв.м.; общее количество долей 149. Формула расчета 21533900 кв.м: 149 = 144523 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен СПК Колхоз «Березовый».
В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также представитель истца ФИО3 указала о пропуске срока для подачи возражений от 19.08.2024 г.
Представитель ответчика Шиянова Н.В., возражала против удовлетворения иска ссылаясь на то, размер выделяемого земельного участка больше необходимого, не было получено согласие арендатора, истцом избран ненадлежащий способ защиты.
Представитель третьего лица СПК Колхоз «Березовый» - Коробейник А.В. возражал против удовлетворения иска, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, отсутствует согласие арендатора, отсутствует решение комиссии по земельным спорам (досудебный порядок урегулирования спора), кадастровым инженером неверно произведен расчет математически.
Третье лицо - кадастровый инженер ООО "Землемер-БТИ" ФИО7, надлежащим образом извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-922/2018, 2-5/2024, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федеральный закон N 101-ФЗ) определено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 3 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно пункту 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).
В силу пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).
Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, в которой также указано, что данные способы могут быть установлены другим федеральным законом.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 15 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).
Согласно ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
На основании пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.
Предварительного обращения в обязательном порядке в согласительную комиссию законом не требуется.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 13662661,9 +/-32342,66 кв. м (на основании выписки из ЕГРН от 23.05.2024), относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности физических лиц (9-11).
Истец ФИО2 является собственником 1/149 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, право общей долевой собственности зарегистрировано 12.08.2005 (л.д. 34), в свидетельстве от государственной регистрации права, выданном 12.08.2005 указана площадь земельного участка 21533900 кв.м.
Ответчик ФИО9 также является участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
Кроме того, земельный участок общей площадью 21533900 кв.м. по договору от 15.09.2005 передан в аренду арендатору СПК Колхоз «Березовый» на 10 лет.
Истец ФИО4 в июле 2024 года с намерением произвести выдел принадлежащей земельной доли, обратился к кадастровому инженеру ООО «Землемер-БТИ» ФИО7, которой был подготовлен проект межевания земельного участка.
Проектом межевания определены размер и местоположение границ земельного участка, образованного путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из состава участка № (состоящего из двух контуров :ЗУ1(1) - 43356,79 кв.м., :ЗУ1(2) -101165,67 кв.м., общей площадью -144523 кв.м.)
Согласно пояснению кадастрового инженера по расчету площади на земельный участок с кадастровым номером № (общая долевая собственность, 1/149): общая площадь всей общей долевой собственности составляет 21533900 кв.м.; общее количество долей 149. Формула расчета: 21533900 кв.м.: 149 = 144523 кв.м.
В общественно-политической газете Каменского района «Земля» №28 от 19.07.2024 кадастровым инженером ООО «Землемер- БТИ» ФИО7 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО6 16.08.2024 подал возражения относительно размеров образуемого земельного участка, указав, что в указанном проекте межевания размер выделяемого земельного участка значительно больше, чем положено в соответствии с решениями Каменского районного суда от 17.07.2018 по делу № 2-922/18 и от 21.03.2024 по делу 2-5/24 (л.д. 25).
Также ответчик подал возражения 19.08.2024 с указанием, что в указанном проекте межевания размер выделяемого земельного участка выполнен без соблюдения пропорции относительно пашня и пастбищ,границы местоположения земельного участка выделяются с нарушением п. 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, так как имеется обременение в виде аренды.
Суд считает, что ответчиком поданы возражения в установленный законом срок, поскольку в соответствии со статьям 190, 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Статьей 193 названного кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, в данном случае последним днем срока является 19.08.2024 (понедельник).
Решением суда от 21.03.2024 исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги», удовлетворены, которым у ФИО4 (в том числе) и других собственников, изъяты для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25241 +/- 1390 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, с предоставлением равноценного возмещения за изымаемый земельный участок; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1779 +/- 369 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, с предоставлением равноценного возмещения за изымаемый земельный участок.
Решение суда вступило в законную силу 03.05.2024.
Как усматривается из проекта межевания земельных участков от 19.08.2024, пояснений кадастрового инженера, в том числе математических, расчет площади выделяемого земельного участка производился без учета решения суда от 21.03.2024 по гражданскому делу № 2-5/2024 (л.д. 14, 179/оборот-180). Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
В связи с этим возражения ответчика относительно размера выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка от 16.08.2024, 19.08.2024 нельзя признать не обоснованными, поскольку они согласуются с требованиями Федерального закона N 101-ФЗ, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения требований истца о признании размера и местоположения выделяемого земельного участка в границах, определенных в проекте межевания, а также проекта межевания согласованными.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании размера и местоположения границ земельного участка, проекта межевания согласованными, снятии возражений на проект межевания земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 11.02.2025 г.
Судья: