Дело № 2-1558/2023
УИД 26RS0020-01-2023-001209-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2023 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО2 – адвоката Агаянца Д.А., действующего на основании ордера № от 22.05.2023 года Адвокатского кабинета СККА,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., на основании договора купли-продажи от 13 июля 1997 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запись о государственной регистрации № от 01.02.2010 года. Ранее договор купли-продажи от 13 июля 1997 года был зарегистрирован 01 сентября 1997 года в Ивановской сельской администрации Кочубеевского района Ставропольского края в похозяйственней книге № л/с <***>. Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, состоящим из двух квартир № - кадастровый № и № - кадастровый №. С момента её вселения в квартиру, а именно 13 июля 1997 года квартира № и квартира № соединены между собой путем устройства проемов между помещениями, то есть здание является жилым домом с двумя входами-выходами на земельный участок и находится в её единоличном пользовании на протяжении всего времени проживания в нем. В настоящий момент надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным. Ею в рамках подготовки пакета документов, необходимого для оформления своих прав, через представителя по доверенности были направлены запросы с целью установления собственника квартиры № по адресу: <адрес>, в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, в отдел имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, в ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева», ГБУ СК «Ставкрайимущество». Согласно ответу администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 62 от 10.02.2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не состоит. Согласно ответу отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 18 от 30.01.2022 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не значится. Согласно ответу ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» № 17 от 07.02.2022 года объект недвижимости - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» не числится. В соответствии с письмом ГБУ СК «Ставкрайимущество» № 671-07 от 14.02.2022 года по данным учетно-технической документации в материалах инвентарного дела № 437, находящегося на хранении в учреждении на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется регистрационное удостоверение № 2268 от 27.10.1992 года о регистрации на праве госсобственности за Кочубеевским РОНО, выданное на основании решения исполкома Кочубеевского районного совета народных депутатов от 12.09.1992 года. Согласно ответу отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № от 15.02.2022 года квартира № расположенная по адресу: <адрес>, по данным бухгалтерского учета на балансовых и забалансовых счетах муниципального казённого общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №», а также отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа не числится. Таким образом, в настоящий момент жилое помещение собственника не имеет. Она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется данной квартирой с 13.07.1997 года, то есть более 25 лет, осуществляет меры по ее сохранению, несет бремя содержания всего имущества как своего собственного в виду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников по причине их отсутствия. Также отсутствуют какие-либо обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о её недобросовестности по отношению к владению спорным имуществом. Кадастровым инженером подготовлено заключение, в соответствии с которым на земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 13.07.2022 года площадь здания составляет 73,44 кв.м. Кроме того, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с данным адресом имеются данные о зарегистрированных помещениях с кадастровыми номерами: № (<адрес>, площадью 37 кв.м.) и № (<адрес>, площадью 36,4 кв.м.). В результате визуального осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес>, было уставлено, что отсутствует признак обособленности ввиду наличия проемов между помещениями, то есть здание является жилым домом с двумя входами-выходами на земельный участок и находится в одном пользовании. В настоящее время квартиры № и № объединены в один жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., вспомогательной - 23,8 кв.м., и включают в себя, согласно ситуационному плану жилые комнаты № (10,3 кв.м.), № (11,3 кв.м.), № (11,1 кв.м.), № (10,2 кв.м.), а также котельная № (5,3 кв.м.), коридор (1,1 кв.м.), санузел № (3,9 кв.м.), прихожая № (6,3 кв.м.), кухня № (7,2 кв.м.). Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью 66,7 кв. м., жилой - 42,9 кв.м., вспомогательной - 23,8 кв.м., включающим в себя, согласно ситуационному плану жилые комнаты № (10,3 кв.м.), № (11,3 кв.м.), № (11,1 кв.м.), № (10,2 кв.м.), а также котельная № (5,3 кв.м.), коридор № (1,1 кв.м.), санузел № (3,9 кв.м.), прихожая № (6,3 кв.м.), кухня № (7,2 кв.м.). Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от 01.02.2010 года. Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., жилой - 42,9, вспомогательной - 23,8 кв.м., и включающим в себя, согласно ситуационному плану жилые комнаты № (10,3 кв.м.), № (11,3 кв.м.), № (11,1 кв.м.), № (10,2 кв.м.), а также котельная № (5,3 кв.м.), коридор № (1,1 кв.м.), санузел № (3,9 кв.м.), прихожая № (6,3 кв.м.), кухня № (7,2 кв.м.).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя адвоката Агаянца Д.А. и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат Агаянц Д.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации на основании материалов дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.07.1997 года зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – квартиру № площадью 37 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 14.07.2022 года.
Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, имеет площадь 73,4 кв.м. и кадастровый №, состоит из двух квартир № - кадастровый № и № - кадастровый №.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 14.07.2022 года право собственности на квартиру № площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Из заключения кадастрового инженера, подготовленного на основании договора № от 13.05.2022 года, следует, что им был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 13.07.2022 года площадь здания составляет 73,44 кв.м. Кроме того, по сведениям Единого государственною реестра недвижимости с данным адресом имеются данные о зарегистрированных помещениях с кадастровыми номерами: № (<адрес>, площадью 37 кв.м.) и № (<адрес>, площадью 36,4 кв.м.). В результате визуального осмотра здания, расположенного по адресу: <адрес>, было уставлено, что отсутствует признак обособленности ввиду наличия проемов между помещениями, то есть здание является жилым домом с двумя входами-выходами на земельный участок и находится в одном пользовании.
Из поэтажного плана расположения строения по адресу: <адрес>, и приложения к нему, подготовленного кадастровым инженером, усматривается, что квартиры № и № объединены в один жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., вспомогательной - 23,8 кв.м., и включают в себя жилые комнаты № (10,3 кв.м.), № (11,3 кв.м.), № (11,1 кв.м.), № (10,2 кв.м.), а также котельную № (5,3 кв.м.), коридор (1,1 кв.м.), санузел № (3,9 кв.м.), прихожую № (6,3 кв.м.), кухню № (7,2 кв.м.).
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца, показал, что с истцом и её семьей он знаком с 1990-ых годов, они купили дом по адресу: <адрес>, более 28 лет назад, дом состоит из шести комнат. На протяжении всего времени они постоянно проживают там, оплачивают коммунальные услуги, самостоятельно производили ремонт всего дома. Кроме семьи истца в доме больше никто не проживает.
Из ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 62 от 10.02.2022 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не состоит.
Согласно сообщению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №18 от 30.01.2022 года, объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не значится.
Согласно сообщению ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» № 17 от 07.02.2022 года объект недвижимости - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Колхоз-племзавод имени Чапаева» не числится.
Из сообщения ГБУ СК «Ставкрайимущество» № 671-07 от 14.02.2022 года следует, что по данным учетно-технической документации в материалах инвентарного дела № 437, находящегося на хранении в учреждении, на объект недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеется регистрационное удостоверение № от 27.10.1992 года о регистрации на праве госсобственности за Кочубеевским РОНО, выданное на основании решения исполкома Кочубеевского районного совета народных депутатов от 12.09.1992 года.
Согласно ответу отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 01-35/598 от 15.02.2022 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, по данным бухгалтерского учета на балансовых и забалансовых счетах муниципального казённого общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа №», а также отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа не числится.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной. Регистрация прав на указанную квартиру не производилась, ограничений (обременений) не имеется. Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное недвижимое имущество.
Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.
Требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорную квартиру обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Учитывая заключение кадастрового инженера, поскольку в настоящее время, квартиры № и № объединены в один жилой дом общей площадью 66,7 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., вспомогательной - 23,8 кв.м., и включают в себя жилые комнаты № (10,3 кв.м.), № (11,3 кв.м.), № (11,1 кв.м.), № (10,2 кв.м.), а также котельную № (5,3 кв.м.), коридор (1,1 кв.м.), санузел № (3,9 кв.м.), прихожую № (6,3 кв.м.), кухню № (7,2 кв.м.), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и в остальной части.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью 66,7 кв. м., жилой - 42,9 кв.м., вспомогательной - 23,8 кв.м., включающим в себя жилые комнаты № (10,3 кв.м.), № (11,3 кв.м.), № (11,1 кв.м.), № (10,2 кв.м.), а также котельная № (5,3 кв.м.), коридор № (1,1 кв.м.), санузел № (3,9 кв.м.), прихожая № (6,3 кв.м.), кухня № (7,2 кв.м.).
Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации № от 01.02.2010 года.
Снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., жилой - 42,9, вспомогательной - 23,8 кв.м., и включающий в себя жилые комнаты № (10,3 кв.м.), № (11,3 кв.м.), № (11,1 кв.м.), № (10,2 кв.м.), а также котельная № (5,3 кв.м.), коридор № (1,1 кв.м.), санузел № (3,9 кв.м.), прихожая № (6,3 кв.м.), кухня № (7,2 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.
Судья Е.Е. Рынгач