УИД 11RS0001-01-2022-014179-10
Дело № 2-10001/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф,
с участием:
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимости.
В обоснование требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу. Администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника проект соглашения об изъятии недвижимого имущества по цене 1586000 рублей, истец с предложенной стоимостью не согласен.
В судебном заседании истец участия не принял, извещен. Его представитель на требованиях настаивал, просил определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение согласно заключению судебной экспертизы.
Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» просила в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «ГЕС» участия в судебном заседании не принял, извещены надлежаще.
Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись регистрации от ** ** **) (л.д. ...).
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно отчёту об оценке №... от ** ** **, составленному ООО «ГЕС», рыночная стоимость изымаемой у ФИО4 недвижимости по состоянию на ** ** ** составила 1586000 рублей (...).
Письмом от ** ** ** Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» просил ФИО4 рассмотреть приложенный проект соглашения между ним и администрацией МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также копию отчёта об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости (...).
Истец высказал своё несогласие с предложенной выкупной ценой в письменном ответе (...), а затем обратился с иском в суд.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункта 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости.
В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Поскольку истцом оспаривалась определенная администрацией выкупная стоимость недвижимого имущества, по его ходатайству судом назначалась экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО1
Согласно заключению эксперта ФИО1 №... (...) размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: ..., составляет 1884000 рублей, из которой: 812000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество (50000 рублей) и земельный участок (299000 рублей), 94000 рублей – стоимость убытков в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, в связи с переездом, поиском нового жилого помещения, оформления права собственности на него, 978000 рублей - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.
Примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объекта. Также экспертом приведен подробный расчет стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, убытков собственника изымаемого жилья, подлежащих учету при определении выкупной цены.
В заключении эксперта ФИО1 содержится указание на применение необходимых для оценки сведений из открытых источников информации и материалов дела, примененные экспертом подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные и риэлторские услуги. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.
Оценив экспертное заключение эксперта ФИО1, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом на основании данных непосредственного осмотра жилого помещения истца и по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Напротив, в отчете ООО «ГЕС» №... от ** ** ** расчет рыночной стоимости жилого помещения истца произведен без его осмотра.
С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего ФИО4 жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ФИО1
Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, судом не установлено.
В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.
В рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому ФИО4 как собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг), оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение), а также расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды жилого помещения), поскольку условиями предлагаемого администрацией к заключению соглашения об изъятии не предусмотрено сохранения права пользования изымаемым жилым помещением.
Таким образом, в выкупную цену изымаемого у ФИО4 недвижимого имущества подлежит включению определенная экспертом ФИО1:
812000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество и земельный участок,
94000 рублей – стоимость убытков в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилья, в связи с переездом, поиском нового жилого помещения, оформления права собственности на него,
978000 рублей - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома
Общий размер возмещения составит 1884000 рублей.
Исходя из этого, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку ответчик не может обеспечить подписание истцом соглашения, то на администрацию МО ГО «Сыктывкар» должна быть возложена обязанность в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес ФИО4 подписанный со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях, определённых проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества, направленного в адрес ФИО4 ** ** **, с определением размера возмещения за изымаемое у истца жилое помещение в размере 1884000 рублей. Указанный срок суд признает достаточным для подготовки проекта соглашения и его направления в адрес истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Определить размер возмещения за изымаемое у ФИО4 жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., в размере 1884000 рублей.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес ФИО4 подписанный со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд на условиях, определённых проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества, направленного в адрес ФИО4 ** ** **, с определением размера возмещения за изымаемое у ФИО4 жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., размере 1884000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Губаева Д.Ф