Решение по делу № 2-2894/2023 от 21.07.2023

61RS0019-01-2023-002861-57

Дело № 2-2894/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании границ земельного участка не установленными,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей здания с кадастровым <данные изъяты> площадью 22,3 кв.м., по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № «Ботаника» девятая линия, 316 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который сформирован уточненной площадью 660 кв.м., по адресу: <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «Для садоводства».

С целью подготовки межевого плана земельного участка с указанием фактических границ ее земельного участка она обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска. Сотрудниками МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат. Данная схема была направлена для утверждения в УАиГ Администрации г. Новочеркасска, однако в утверждении схемы ей было отказано.

При проведении дальнейших кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических смежных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с землями Муниципального образования «Город Новочеркасск», права на которые не разграничены.

Для установления и устранения несоответствия, ФИО1 обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением подготовить досудебную землеустроительную экспертизу. На основании проведенного исследования экспертом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Расчетные расхождения местонахождения характерных точек фактических границ земельных участков превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек №:177,4, №:177,5, №:177,1 и точек № к4, № к1 контура учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем эксперт приходит к выводу о несоответствии фактической границы земельных участков по северо-западной части границы, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

По результатам пространственного анализа фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> установлено, что сегмент фактической границы с северо-западной стороны земельного кадастровый № между точками № к4, № к1, расположен за границами территории учтенного в ЕГРН земельного участка, образуя фрагмент пересечения с землями Муниципального образования «Город Новочеркасск», права на которые не разграничены, площадью 195 кв.м.

Учитывая изложенное, эксперт приходит к выводу о возможно допущенной, при формировании земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, ошибке при определении границ этих участков.

Экспертом, в соответствии с требованиями законодательства в сфере землеустройства, государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации недвижимости, проведены работы, аналогичные по своему составу кадастровым работам, выполняемым при уточнении границ земельных участков, в ходе которых определены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Фактическая конфигурация границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> описывается следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 811 м2.

Учитывая изложенное, экспертом рекомендовано признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> неустановленными, а площадь земельного участка неуточненной и надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границы земельного участка на местности, согласно требованиям действующего земельного законодательства, принимая во внимание вышеуказанные точки фактической границы.

Иначе как в судебном порядке устранить допущенные ошибки невозможно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просила суд признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Установить фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в точках с координатами: <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым <данные изъяты> – 811 м2.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке…

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником здания с кадастровым <данные изъяты> площадью 22,3 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который сформирован уточненной площадью 660 кв.м., по адресу: <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «Для садоводства».

Специалистом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 было подготовлено заключение. На основании проведенного исследования экспертом установлены фактические границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Расчетные расхождения местонахождения характерных точек фактических границ земельных участков превышают максимально допустимые абсолютные расхождения в положении контролируемых точек №,4, №,5, №,1 и точек № к4, № к1 контура учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем эксперт приходит к выводу о несоответствии фактической границы земельных участков по северо-западной части границы, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Фактическая конфигурация границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, описывается следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 811 м2.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о признании границ земельного участка неустановленными, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь земельного участка неуточненной.

Установить фактические границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в точках с <данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 811 м2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 года.