Дело № 2-515/2023
55RS0005-01-2022-006333-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего А.Н. Кустовой,
при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,
при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,
с участием помощника прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВВ к КСИ о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец КВВ обратилась в суд с иском к ответчику КСИ о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик является прежним собственником квартиры. На дату подачи искового заявления ответчик в спорной квартире не проживал, за коммунальные услуги плату не осуществляет, его личных вещей и предметов домашнего обихода в квартире не имеется, место его жительства истцу не известно. Соглашение о проживании с ответчиком истец не заключал. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать ответчика КСИ утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
В судебное заседание КВВ не явилась, о времени и месте судебного разбирательства, извещена надлежащим образом.
Ответчик КСИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции № отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УМВД России по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, решение об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда /л.д. 38-39/.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав заключение помощника прокурора САО г. Омска, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика КСИ утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчик собственником спорного помещения не является, в жилом помещении не проживает, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации следует, что переход права собственности на переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положения п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что КСИ ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КСИ от имени и в интересах которого действовала АЕС на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) продал КВВ (покупатель) названную квартиру. Расчет по договору произведен в полном объеме, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за КВВ ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 60, 63-68, 105-108/.
В соответствии с п. 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в недвижимом имуществе проживает и зарегистрирован по месту жительства КСИ, который будет снят с регистрационного учета и освободит недвижимое имущество в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрами перехода права собственности по настоящему договору.
Согласно копии поквартирной карточки, карточкам регистрации, выданных ООО «УК Светлоград», в квартире, расположенной по адресу ул. <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ КСИ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пр. собственник); с ДД.ММ.ГГГГ КВВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответственный собственник, наниматель) /л.д. 109-111/.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, КСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.
КСИ утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности КВВ, ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения, какие-либо договорные отношения с собственником жилого помещения по поводу проживания отсутствуют, право собственности КСИ прекратилось, переход права собственности другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Доказательств сохранения ответчиком права пользования спорной квартирой не представлено.
Согласно п. 1.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что на момент подписания договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре. Под арестом или запрещением не состоит, рентой, рентой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.
Таким образом, истец, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и её нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем, её самостоятельные требования о признании ответчика КСИ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ответчик КСИ подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 98, 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КВВ удовлетворить.
Признать КСИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Кустова
Мотивированное решение составлено 06.02.2023.
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ