Производство № 2-80/2025

Дело (УИД) № 49RS0005-01-2025-000136-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Сеймчан 03 апреля 2025 года

Среднеканский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием и.о. помощника прокурора Среднеканского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Среднеканского района Магаданской области в интересах неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних к Муниципальному унитарному предприятию «Сеймчантеплосеть» о возложении обязанности провести ремонт в подъездах №,2 <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних к Муниципальному унитарному предприятию «Сеймчантеплосеть» (далее – МУП «Сеймчантеплосеть»), указав в его обоснование, что прокуратурой района проведен мониторинг соблюдения жилищного законодательства при содержании общедомового имущества многоквартирных домов в рамках которого выявлены нарушения в деятельности МУП «Сеймчантеплосеть».

Установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет МУП «Сеймчантеплосеть».

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проведен осмотр общего имущества <адрес> в <адрес>, в ходе которого в подъездах №, 2 указанного дома установлены нарушения при содержании общего имущества: с 1 по 5 этажи обоих подъездов на потолке и стенах имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя, черные пятна, следы горения, надписи и рисунки на стенах; на лестничной площадке 1,2,3,4,5 этажа подъезда № по периметру электрощитовой имеется растрескивание, отслоение штукатурно-окрасочного слоя местами с выпадением отделочных слоев; на всех поверхностях в подъездах имеется пыль и грязь; в тамбуре и вестибюле обоих подъездов имеется нарушение штукатурно-красочного слоя, масштабное отслоение отделочных слоев, надписи и рисунки на стенах, сколы бетона, что в свою очередь негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, прокурор просил суд обязать МУП «Сеймчантеплосеть» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведения следующих работ в подъездах № №, 2 <адрес> в <адрес>, а именно:

- восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах с 1 по 5 этажи;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой в подъезде № <адрес> в <адрес> по периметру электрощитов, расположенных на лестничных площадках с 1 по 5 этажи;

- провести влажную уборку поверхностей в подъезде (окна, откосы, полы, радиаторы, перила);

- восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах и тамбуре и вестибюле, устранить сколы бетона в вестибюле и тамбуре.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о возложении обязанности провести влажную уборку поверхностей в подъезде (окна, откосы, полы, радиаторы, перила), прекращено в связи отказом истца от иска.

Отказ принят судом, о чем вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований.

В судебном заседании представитель процессуального истца и.о. помощника прокурора ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил суд обязать МУП «Сеймчантеплосеть» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведения следующих работ в подъездах №,2 <адрес> в <адрес>, а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах с 1 по 5 этажи; восстановить штукатурно-окрасочный слой в подъезде № <адрес> в <адрес> по периметру электрощитов, расположенных на лестничных площадках с 1 по 5 этажи; восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах и тамбуре и вестибюле, устранить сколы бетона в вестибюле и тамбуре.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом 20 по <адрес> в <адрес> осуществляет МУП «Сеймчантеплосеть» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с названным договором управления, МУП «Сеймчантеплосеть» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В силу п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, физических пли юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

На основании пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

- осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия его состояния требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, отнесены: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся: проверка состояния основания, поверхностного слоя, а при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.12 Минимального перечня).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

В соответствии с абз. 3 раздела II указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (п.2.1. Правил).

При этом, в силу п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

При этом приложением N 7 к Правилам N 170 определено, что восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях относится к текущему ремонту.

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность управляющей организации содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме.

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и.о. заместителя прокурора <адрес> ФИО4, акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного заместителем прокурора <адрес> ФИО5 совместно с и.о. начальника КУ МУП «Сеймчантеплосеть» установлены нарушения при содержании общего имущества дома N 20 по <адрес> в <адрес>. Осмотром общего имущества установлено, что в подъездах №, 2 по <адрес> в <адрес> имеются нарушения внутренней отделки стен и потолков, а именно: с 1 по 5 этажи обоих подъездов на потолке и стенах имеются отслоения штукатурно-окрасочного слоя, черные пятна, следы горения, надписи и рисунки на стенах; на лестничных площадках 1,2,3,4,5 этажи подъезда № по периметру электрощитовой имеется растрескивание, отслоение штукатурно-окрасочного слоя, местами имеется выпадение отделочных слоев; в тамбуре и вестибюле обоих подъездов имеются нарушения штукатурно-окрасочного слоя, масштабное отслоение отделочных слоев, надписи и рисунки на стенах, сколы бетона.

Учитывая изложенное, наличие зафиксированных в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, недостатков и повреждений общего имущества многоквартирного дома, по мнению суда, свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком работы по обслуживанию и содержанию данного имущества и необеспечении должного исполнения вышеприведенных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил N 170, чем нарушаются права и законные интересы неопределенного круга лиц.

Доказательств обратного, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, факт ненадлежащего исполнения МУП «Сеймчантеплосеть»» обязанностей по содержанию общего имущества подтверждается материалами дела.

Таким образом, исковые требования прокурора по мнению суда подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание значимость вопроса, период, в течение которого длится нарушение, возможность устранения нарушения и полагает возможным установить заявленный истцом срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор по настоящему делу освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Среднеканского муниципального округа <адрес> государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних к Муниципальному унитарному предприятию «Сеймчантеплосеть» о возложении обязанности провести ремонт в подъездах №,2 <адрес> удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Сеймчантеплосеть» (<данные изъяты>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить проведение работ в подъездах №№, 2 <адрес> в <адрес>, а именно:

- восстановить штукатурно-окрасочный слой на потолке и стенах с 1 по 5 этажи;

- восстановить штукатурно-красочный слой в подъезде № <адрес> в <адрес> по периметру электрощитов, расположенных на лестничных площадках с 1 по 5 этажи;

-восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах в тамбуре и вестибюле, устранить сколы бетона в вестибюле и тамбуре.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Сеймчантеплосеть» (<данные изъяты>) в бюджет Среднеканского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда Магаданской области через Среднеканский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Установить дату изготовления мотивированной части решения 10 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Гончарова