Дело № 2-2883/2025
УИД 35RS0010-01-2024-020950-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
06 марта 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Моисеева К.А., при секретаре Ермаковой М.В., с участием рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Козленская, 59» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ТСЖ «Козленская, 59» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № 59 по улице Козленская города Вологды. Собственником жилого помещения № в указанном доме является ответчик, который не предоставил представителям истца доступ в квартиру для проведения ремонтных работ в целях устранения нарушений, указанных в предписании Государственной жилищной инспекцией Вологодской области от 22.03.2024 №.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит:
- обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда обеспечить доступ истцу в квартиру № по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ в целях устранения нарушений, выявленных предписанием Государственной жилищной инспекцией Вологодской области от 22.03.2024 №;
- взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Вологодской области, наименование, которой в настоящее время изменено на Главное управление жилищного надзора по Вологодской области.
Представитель истца ТСЖ «Козленская, 59» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу пункта 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 34 Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Вместе с тем, Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании пунктов 1, 2 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
По жалобе ФИО1 в период с 18 по 22 марта 2024 года в отношении ТСЖ была проведена проверка.
22.03.2024 Государственной жилищной инспекцией в отношении истца выдано предписание об устранении выявленных нарушений, в котором истцу предложено в срок до 01.06.2024 устранить ненормированный перепад температур внутреннего воздуха и внутренней поверхности стены, поскольку при выполнении инструментального обследования наружной стены дома в угловом помещении кухни квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес> выявлен ненормируемый перепад температур внутреннего воздуха и внутренней поверхности стены. При этом разница температур составила от 5,4 градусов Цельсия до 7,4 градусов Цельсия, при нормируемой не более 4 градусов Цельсия. Температура внутреннего воздуха угловой комнаты составила + 22,7 градусов Цельсия, что соответствует действующим требованиям.
27.03.2024 ТСЖ в ГЖИ был сделан запрос для уточнения видов работ для утепления угла кухни, а также для оказания содействия в обеспечении доступа в квартиру № для выполнения указанных работ.
На данный запрос ГЖИ был предоставлен ответ от 25.04.2024 №, в котором были разъяснены условия для проведения работ.
07.05.2024 ТСЖ в адрес Ответчика направило уведомление о предоставлении доступа в квартиру для утепления угла кухни.
Указанные работы планировалось провести в период с 20.05.2024 по 25.05.2024.
Уведомление ответчиком получено 12.05.2024.
Далее, ответчику неоднократно направлялись уведомления по исполнению предписания, которые оставлены без удовлетворения.
22.07.2024 ответчику предложено предоставить допуск в квартиру для проведения ремонтных работ в срок до 01.08.2024. На данное уведомление ответчик направил ответ о том, что он не возражает в предоставлении допуска, однако в установленный срок доступ не предоставлен.
Вместе с тем, из ответа ФИО1 на письмо ТСЖ «Козленская, 59» от 24.07.2024 следует, что ответчик не согласен с проведением работ по утеплению внутри квартиры.
Из искового заявления следует, что истец просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ в целях устранения нарушений, выявленных Государственной жилищной инспекцией Вологодской области.
В ходе рассмотрения дела, представителями истца были даны пояснения о том, что утепление угла кухни в квартире <адрес>, планируется произвести изнутри квартиры с использованием специальной теплоизоляционной краски.
Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств невозможности проведения работ по утеплению внешних ограждающих конструкций дома со стороны улицы.
Кроме того, по мнению суда, производство ремонтных работ изнутри помещения неотвратимо приведет к нарушению отделки помещения.
Указанные обстоятельства, в отсутствие сведений о способах приведения отделочного слоя помещения в прежнее состояние, также повлечет нарушение прав ответчика.
При изложенных обстоятельствах, учитывая доводы ответчика ФИО1, о том, ответчик не возражает против обеспечения доступа в квартиру, а выражает свое несогласие с проведением работ по утеплению угла кухни изнутри помещения, суд, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иного способа производства работ, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Козленская, 59» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 года.
Судья К.А. Моисеев