Дело № 2-1494/2022 УИД: 66RS0010-01-2022-001765-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Моршининой О.Л.,

с участием прокурора Жезлова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о расторжении договора найма и признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с истечением срока действия договора и признать его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. (место расположения обезличено) Требование истца мотивировано следующими обстоятельствами. Ответчик имеет регистрацию в спорном помещении. Жилое помещение предоставлено ответчику в соответствии с договором найма жилого помещения от ... Из выписки в отношении жилого помещения следует, что жилье является муниципальной собственностью и относится к фонду коммерческого использования, на основании решения исполнительного комитета Нижнетагильского городского Совета народных депутатов № 39 от 14.02.1991 года. На текущий момент срок действия договора, заключенного сроком выше одного года истек, в связи с чем, в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ Администрация города Нижний Тагил не намерена заключать договор найма жилья на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в нем. В адрес ответчика направлялись письма – предупреждения о необходимости незамедлительно погасить имеющуюся задолженность, освободить и передать в установленном порядке с оформлением акта приема – передачи спорное помещение и сняться с регистрационного учета. В случае невыполнения данного требования со стороны Администрации города будет оформлено исковое заявление о выселении в порядке, предусмотренном законодательством. Актом обследования жилого помещения установлено, что ответчик не проживает в жилом помещении более года, при этом за ответчиком числиться задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 11562 руб. 68 коп., за жилищно – коммунальные услуги в размере 56841,71 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. По обстоятельствам дела представитель дала пояснения аналогичные иску. Представитель указала, что основаниями для предъявления иска являются обстоятельства: выезд нанимателя из жилого помещения и образование задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения исковых требований возражал против исковых требований, указал, что в настоящее время находится в следственном изоляторе, в связи с наличием в отношении него возбужденного уголовного дела которое не рассмотрено, в настоящее время он состоит на учете в качестве лица нуждающегося в предоставлении жилья на условиях социального найма, готов освободить спорное жилье в случае предоставления квартиры на условиях социального найма.

Представители МКУ «СПО» и ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав доводы стороны истца, ответчика, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ГражданскогокодексаРоссийской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора(пункт 1 статьи 432); при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом(часть первая статьи 431). По общему правилу, закрепленному даннымКодексом, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено даннымКодексом, другими законами или договором(пункт 1 статьи 450); по требованию же одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором(пункт 2 статьи 450)

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Исходя из положений ч. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. (место расположения обезличено) городе Нижний Тагил внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил и отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 21).

Решением Администрации города Нижний Тагил от №... с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по ул. (место расположения обезличено) (л.д. 17). Из текста договора найма жилого помещения от 15.11.2019 года следует, что Договор найма заключен на срок с 15.11.2019 года по 13.11.2020 года, при этом распространяет действие договор на правоотношения, возникшие с 01.09.2019 года. То есть договор, заключенный с ФИО1 не является краткосрочным, в связи с чем, на правоотношения распространяются нормы ст. 684 Гражданского кодекса РФ.

В спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован один, иных лиц имеющих право проживания не имеют (л.д. 20). Из акта проверки жилого помещения от 29.04.2022 года следует, что на момент проверки жилья жильцы в квартире отсутствовали (л.д. 22).

Наряду с указанными обстоятельствами судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 в связи с возбуждённым в отношении него уголовным делом № ..., начиная с 21.01.2020 года, находится в следственном изоляторе под стражей (л.д. 56) и уголовное дело по существу не рассмотрено (л.д. 56). Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик из спорной квартиры в добровольном порядке не выезжал, а в отношении него избрана принудительная временная мера обеспечивающая изоляцию от общества.

Следует также отметить, что ФИО1 с 14.06.2017 года состоит на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил. По состоянию на 01.01.2022 года установлена очередь №..., при этом решение о предоставлении жилья ФИО1 о предоставлении жилья и снятии с учета не принималось (л.д. 33).

В силу действующего на территории города Нижний Тагил Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации, в том числе: состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил и территориальным администрациям присоединенных сельских территорий, временно, до получения жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в настоящее время вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, в связи с избранием в отношении него меры пресечения в виде заключения под стражу, при этом статус нуждающегося в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма жилья он не утратил и его жилищные условия к дате рассмотрения гражданского дела не изменились, поскольку на территории Российской Федерации другого жилья в собственности он не имеет, что подтверждается сведениями БТИ и Росреестра (л.д. 28, 32).

Помимо указанного обстоятельства, как основание для расторжение договора найма стороной истца указывается на наличие задолженности ответчика по оплате жилого помещения, а именно: перед ООО «Водоканал – НТ» в сумме 3321,78 руб. АО «РЦ Урала» - 27295,37 руб., ООО «УЖК СтройСервис» - 22022,35 руб. и АО «ГАЗЭКС» - 1255,51 руб. (л.д. 10). Задолженность по оплате за найм жилого помещения по состоянию на 24.01.202 года составила 11562,68 руб. (л.д. 11). Исходя из дополнительно полученных сведений следует, что на август 2022 года имеется задолженность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту, а также по оплате коммунальных услуг – 21197,84 руб., при этом долг сформировался за период с 01.05.2020 года по 31.07.2021 года, с 01.10.2021 года по 28.02.2022 года, с 01.04.2022 по 31.07.2022 года, в том числе были начислены суммы пени. Претензионно – исковая работа по взысканию указанной задолженности не проводилась. Задолженность по оплате найма жилого помещения в суме 11441,07 руб. сформировалась с апреля 2021 года. В апреле 2022 года произведена частичная оплата долга на сумму 3000 руб. и в мае 2022 года - 2500 руб.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 одиноко проживал в спорной квартире, в настоящее время, начиная с января 2020 года, лишен возможности осуществления трудовой деятельности, то есть образование задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг является вынужденным, при этом в отношении всей задолженности претензионная работа ведется не в полном объеме, а взысканный долг со стороны близких родственников частично погашается, в связи с чем, суд приходит к выводу, что отсутствуют существенные обстоятельства при наличии которых договор найма с ФИО1 в отношении жилого помещения по ул. (место расположения обезличено) подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о расторжении договора найма и признании прекратившим право пользования жилым помещением, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 18 августа 2022 года.

Судья Марамзина В.В.