Решение по делу № 2-2285/2022 от 28.02.2023

УИД: 23RS0042-01-2022-002640-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-88/2023 по иску <ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО9 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с заменой «уточненной» площади на «декларированную».

В обоснование своих требований <ФИО10 указал в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 418 кв.м. по адресу: <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами участков <№> и <№>. На местности границы участков обозначены заборами, споры по фактической границе отсутствуют. По заключению кадастрового инженера данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков <№> и <№>.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица <ФИО11 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1 418 кв.м. по адресу: <адрес>

На участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 32,2 кв.м.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами ранее учтенных участков с кадастровым номером <№> площадью 733 кв.м. по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит <ФИО12

Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит <ФИО13

По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельных участков <№> и <№>

По заключении эксперта ООО «Моя Земля» №<№> границы земельных участков с кадастровым номером <№>, <№> и <№> частично обозначены на местности межевыми ограждениями. Границы земельного участка <№> пересекаются с границами земельных участков <№> и <№> по сведениям ЕГРН. Сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельных участков <№> и <№> не соответствуют местоположению фактических границ этих участков. Причиной этого несоответствия является ошибка кадастрового инженера при определении координат границ указанных участков, отраженная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Так как границы земельных участков на местности обозначены межевыми ограждениями, местоположение которых собственниками не оспаривается, выявленное пересечение с границами ранее учтенных участков является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ ране учтенных земельных участков <№> и <№>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО14 удовлетворить полностью:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <№> и <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 733 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов