Дело № 2-673/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000395-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Ситишкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> снятии его с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного между ней и <ФИО>4 Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается платежными документами на сумму 1300000 рублей. на момент приобретения в квартире был зарегистрирован ФИО2, брат бывшего собственника квартиры, который имущественных прав на квартиру не имеет, расходов по ее содержанию не несет и давно в квартире не проживает. Никаких вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истца он не является. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещениям и подлежит снятию с регистрационного учета, так как его регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Гурсова С.Н., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <Адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата> за <№> (л.д. 36-42).

Прежним собственником спорного жилого помещения является <ФИО>4 (продавец квартиры), которая согласно поквартирной карточке снялась с регистрационного учета по месту жительства <Дата>.

В спорном жилом помещении с <Дата> постоянно зарегистрирован по месту жительства ФИО2, где в графе «родственные отношения» он указан как «брат собственника» (л.д. 11).

Как следует из пункта 7 договора купли-продажи квартиры от <Дата>, квартира правами третьих лиц не обременена.

Как установлено судом из содержания искового заявления и пояснений истца, ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, каких-либо соглашений между сторонами по делу о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях перешло к истцу, она, как собственник недвижимого имущества, в силу положений пункта 2 статьи 292, статьи 304 ГК РФ вправе требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателю ФИО2 принадлежит 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> (л.д. 44-45).

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных выше норм закона суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата> года рождения, утратившим право пользования квартирой <Адрес>. <Адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2023 года.

Судья М.Е. Бубнова