Решение по делу № 2-872/2023 от 14.08.2023 - о признании права собственности на долю в жилом доме, признании за ответчиком права на долю в жилом доме, прекращении права собственности, снятии с ЕГРН сведений об объектах недвижимости, и установлении границ земельного участка.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 14 августа 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в жилом доме, признании за ответчиком права на долю в жилом доме, прекращении права собственности, снятии с ЕГРН сведений об объектах недвижимости, и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 с обозначенными выше требованиями.

В иске указал, что в 1928 году его отец проживавший в (адрес обезличен) был раскулачен и арестован, а имущество, в том числе и это домовладение конфисковали. Истец репрессирован по национальному признаку в 1943 году на основании Указа ПВС СССР от (дата обезличена) и на основании пункта «а» ст. 3 Закона РФ от (дата обезличена) «О реабилитации жертв политических репрессий», реабилитирован и в 1993 году, как наследник первой очереди после смерти отца обратился в суд с заявлением об установлении факта конфискации дачи, о чем Карачаевским городским народным судом (дата обезличена) был установлен факт конфискации дачи в (адрес обезличен) у его отца ФИО2. При рассмотрении этого дела начальником арендного предприятия «Джамагат» была предоставлена справка о том, что в доме по состоянию на 1991 год проживали 4 семьи. На его претензии о возврате домовладения администрацией (адрес обезличен) был дан ответ (дата обезличена), в котором указано, что наследник предъявляет претензии в администрацию по возврату указанного дома, однако в этом доме проживают три семьи и в городе Теберде не ведется жилищное строительство и нет возможности расселить указанных граждан, а также нет средств выкупить им квартиры, в связи с чем удовлетворить его просьбу невозможно. Постановлением Главы Администрации от (дата обезличена) (номер обезличен) за ним закреплен жилой дом в (адрес обезличен) с подворьем и этим же постановлением ему передано право владения указанным домом после разрешения жилищного вопроса проживающих в указанном доме жильцов. Постановлением Мэра Карачаевского городского округа (номер обезличен) от 17.12.2008

г. на основании его заявления утвержден акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) площадью 1945 кв.м по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и ему в аренду предоставлен данный земельный участок из земель населенных пунктов площадью под строительство жилого дома, согласно статье 16.1 Закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О реабилитации жертв политических репрессий» реабилитированным лицам возвращается конфискованное, изъятое и вышедшее иным путем из их владения в связи с репрессиями имущество, либо возмещается его стоимость, либо выплачиваются денежные компенсации, в связи с чем ему и возвращен жилой дом по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), однако владеть и пользоваться всем жилым домом он не имеет возможности ввиду проживания в нем ответчика, за которой зарегистрирована собственность на (адрес обезличен). Согласно сведениям ЕГРН домовладению присвоен кадастровый (номер обезличен) и в него входит ещё 4 объекта: (номер обезличен)- (адрес обезличен); (номер обезличен)-(адрес обезличен); (номер обезличен)- (адрес обезличен); и (номер обезличен) - земельный участок. Данные сведения необходимо аннулировать и снять с учета, так как фактически объект - это жилой дом и разбивка его на квартиры, это результат его выделения до возврата, как квартиры, что в свою очередь никак его назначение - жилой дом не меняет и не может менять. Земельный участок же по факту 2-х контурный, он отмежеван и поставлен на учет, как одноконтурный и это свидетельствует о необходимости его снять с учета и сформировать участок путем установления его границ. Целью его требований является приведение в соответствие документации с учетом сохранения прав ответчика и признанием права собственности на оставшуюся часть, так как не ответчику другое жилое помещение государством не выделяется, чтоб она освободила его дом. Числящаяся за ответчиком собственность, называемая квартирой, фактически является 1/4 долей жилого дома, что подтверждается тем, что возвращенный ему жилой дом ранее был распределен, как 4 квартиры на 4 семьи, три из которых съехали, и осталась проживать только ответчик. В связи с указанным и просит признать за ним право собственности на 3/4 доли жилого дома общей площадью 149,6 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного на земельном участке площадью 1257 кв.м по адресу: КЧР, (адрес обезличен); признать право собственности ФИО4 на 1/4 долю этого же жилого дома,: прекратить её право собственности на

двухкомнатную квартиру площадью 47,2 с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен); снять из ЕГРН объекты с кадастровыми номерами№№ (номер обезличен)

09(номер обезличен) и (номер обезличен); установить границы земельного участка площадью 1257 кв.м по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в соответствии с межевым делом, подготовленным кадастровым инженером от (дата обезличена).

В судебное заседание истец не явился, суд о причинах неявки не уведомил, с ходатайством об отложении разбирательства не обращался, в связи с чем суд, с учетом мнения сторон, на месте определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а также земельный участок, которым она пользуется и она не может быть лишена права собственности на своё имущество. "

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО3 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата обезличена) N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из постановления Главы администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) КЧР закреплен за ФИО3 с передачей ему права владения данным домом после разрешения жилищного вопроса проживающих в указанном доме жильцов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 09-АА (номер обезличен) собственником (адрес обезличен) в (адрес обезличен) является ФИО4.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В настоящем случае ответчик от права собственности на своё имущество не отказалась, как и не произвела его отчуждение иным лицам.

Как следует из материалов дела, по адресу (адрес обезличен) существуют объекты в виде квартир №(номер обезличен),3 и 4.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,

утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 47 многоквартирным домом признается, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем суду не представлено доказательств, что (адрес обезличен),2,3 и 4 в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) являются частями блокированного жилого дома и отвечают критериям жилого дома блокированной застройки, как то: состоит из обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и оборудованными отдельными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Кроме того, вышеуказанный жилой дом не может состоять из жилых блоков, принадлежащих истцу, и квартиры, принадлежащей ФИО4, которая не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого помещения.

Суд также не является и органом технического учета и не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены. Ответчик какие-либо законные интересы истца не нарушил, решений, нарушающих права истца по рассматриваемому вопросу, не принимал. Исковое заявление, фактически, направлено на изменение статуса недвижимости, в то время как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. При этом, доказательств того, что истец предпринимал меры, предусмотренные законом, для достижения желаемой цели, не представлены.

В связи с указанным не могут быть удовлетворены истца требования о признании за ним права собственности на 3/4 доли жилого дома, признании за ответчиком права собственности на Ул долю жилого дома, прекращении её права собственности на (адрес обезличен) данном жилом помещении и снятии из ЕГРН сведений об квартирах №(номер обезличен),3 и 4.

Истцом также заявлено требование о снятии с учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) установив его границы в соответствии с межевым делом, так как по сути участок является двухконтурным, а поставлен на учет, как одноконтурный.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении и этого требования, так как при наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка реестровая ошибка, -на наличие которой указано кадастровыми инженерами (вместо двухконтурного сформирован одноконтурный земельный участок), аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправлениереестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями и при этом требований об устранении реестровой ошибки истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на % доли жилого дома в (адрес обезличен), признании права собственности ФИО4 на Ул долю данного жилого дома, прекращении её права собственности на двухкомнатную квартиру в (адрес обезличен), снятии из ЕГРН сведений об объектах недвижимости в виде квартир (номер обезличен),3 и 4 по (адрес обезличен) и земельном участке, а также установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в

Э.А. Кубанов.