УИД № № Дело № 2-32/2025 (2-718/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Белгородской области Кириллова А.В., истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Чернявских А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, сославшись на следующие обстоятельства дела. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 августа 2024 г., и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2022 г., являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который фактически в нем не проживает длительное время. В доме личных вещей его нет, он не оплачивает налоговые и коммунальные платежи, членом семьи собственников помещения не является. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 судебные расходы: 5 000 руб. – за составление искового заявления, 3 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и дала пояснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Место жительства ответчика ФИО2 суду в настоящее время неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда представителем ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Чернявских А.И. просил вынести решение на основании закона.

Представитель третьего лица: ФИО3 – ФИО4, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против удовлеторения искового заявления.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела, объяснений истца видно, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 августа 2024 г., и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2022 г., являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке от 21 августа 2024 г. в указанном жилом помещении с 16 апреля 2019 г. бывшим собственником был зарегистрирован ФИО2, однако он в нем не проживает длительный период времени.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.П. и Е.В. подтвердили, что ФИО2 не проживает в жилом помещении истца по адресу: <адрес> более трех лет, вещей его в доме нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители, а также иные лица, если вселены в таком качестве.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи собственников жилого помещения и длительный период времени в доме истца не проживает.

Общего хозяйства они не ведут, коммунальные платежи и налоги ответчик не оплачивает. Ответчик фактически не проживает в жилом помещении истца и в ином качестве, предусмотренном ст. 31 ЖК РФ, содержание и сохранность имущества не обеспечивает. Вселиться в жилой дом истца он не пытался, следовательно, не испытывает необходимость в данном жилом помещении, однако до настоящего времени зарегистрирован в нем.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, право пользования у ответчика спорным жилым помещением отсутствует. Следовательно, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением истца на какое – либо время не имеется. Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым домом ограничивает правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст.35 Конституции РФ.

На основании Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г., Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации …» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания. Отсутствие у лица права пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

Таким образом, в связи с несоответствием места регистрации фактическому месту проживания и отсутствием прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

По правилам ст. 98, 100 ГПК РФ стороне в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и юридические услуги за составление искового заявления в размере 5 000 руб., которые подтверждаются чеком от 20 ноября 2024 г., актом об оказании услуг от 20 ноября 2024 г., соглашением об оказании юридической помощи от 20 ноября 2024 г., квитанцией от 20 ноября 2024 г..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, (паспорт №) к ФИО2 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы в сумме 8 000 руб..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2025 г.

Председательствующий судья Максимова С.А.