Решение по делу № 2-2763/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-2763/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002565-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Граница спорного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ранее не уточнялась. В декабре 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении спорного участка, представив межевой план по уточнению местоположения его границ. Однако действия по кадастровому учету были приостановлены по мотиву, в частности, отсутствия сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ и площадь спорного участка. Между тем, спорный земельный участок используется истцом с 1996 года постоянно, огорожен забором, существующим на местности более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Поскольку первичные землеотводные документы отсутствуют, у истца не имеется возможности уточнить местоположение границ спорного участка в административном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО9, наделенная соответствующими полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. площадь спорного земельного участка превышает его площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Иных доводов суду не привела.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие, указали на отсутствие спора по фактическим смежным границам с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1200 кв. м., граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из искового заявления и пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах спорного участка, представив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по мотиву отсутствия в представленном межевом плане сведений, подтверждающих увеличение площади земельного участка с 1200 кв. м. на 1362 кв.м., а также наличием противоречий в части смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно: при уточнении местоположения границ этих участков, указанные границы не согласовывались с правообладателем спорного земельного участка и обозначены как земли неразграниченной госсобственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах спорного участка, представив исправленный межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

Из представленного в материалы дела межевого плана от 13.03.2023 г. и содержащегося в нем заключения кадастрового инженера следует, что были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040704:440, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1362 кв. м., на 162 кв. м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что границы спорного земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы заборов), существующих на местности более 15 лет. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка; акт согласования границ со смежными землепользователями.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040704:440 в границах, отображенных в межевом плане, площадью 1362 кв. м. существует с 1996 года, огорожен и использовался истцом. Границы земельного участка на местности не определены, сведения о них в ЕГРН отсутствуют.

Принимая во внимание, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, сформировались более 15 лет назад, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану уточнения местоположения и площади земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, со следующими координатами:

№

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.

Судья А.А. Чистилова