Решение по делу № 2-16645/2024 от 29.04.2025

Дело № 2-5546/2025 (2-16645/2024;)

УИД 23RS0041-01-2024-022370-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.

помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Зеленая Поляна» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН «Зеленая Поляна» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>:43:0143021:1111, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <данные изъяты>.

<данные изъяты> г. между ФИО2 и ФИО6 заключен договор подряда на строительство <данные изъяты>-х этажного индивидуального жилого дома, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., ориентировочным размером <данные изъяты> х <данные изъяты> метров на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты>:43:0143021:1111, в соответствии с проектной документацией. Срок выполнения строительных работ, позволяющих зарегистрировать право собственности на жилой дом - <данные изъяты> июля 2017 года, подтверждается датой акта приема-сдачи выполненных работ, подписанного сторонами.

Ввиду незавершенности строительных работ уведомления от подрядчика в адрес заказчика о готовности объекта к сдаче не поступали, следовательно, акт приема-сдачи выполненных работ не мог быть подписан. Таким образом, ФИО2 по независящим от него обстоятельствам (незавершенность строительных работ и неготовность к сдаче) фактически не владел и не пользовался жилым домом.

<данные изъяты> г. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты>-х этажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

В период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. ФИО2 на основании выставленных ТСН "Зеленая Поляна" счетов осуществлялись безналичные денежные переводы с назначением платежей "Содержание поселка" на общую сумму <данные изъяты> руб.

ФИО2 собственником гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственником машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, не является; договоров на содержание поселка с ТСН "Зеленая Поляна" не заключал; фактически не владел и не пользовался имуществом общего пользования ТСН "Зеленая Поляна".

ТСН "Зеленая Поляна" (приобретатель) без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело денежные средства за счет ФИО2 (потерпевшего).

За период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. общая сумма неосновательно приобретенных (сбереженных) денежных средств (неосновательного обогащения) составила <данные изъяты> рублей

<данные изъяты> г. между ТСН "Зеленая Поляна" и ФИО2 заключен договор о содержании, эксплуатации и ремонте имущества общего пользования коттеджного поселка "Зеленая Поляна".

<данные изъяты> г. ООО "Объединенный Водоканал-Восток" (гарантирующая организация) и ФИО2 (потребитель) заключен договор на оказание услуг водоотведения.

<данные изъяты> г. между ИП ФИО7 (ресурсоснабжающей организацией) и ФИО2 (потребителем) заключен договор на холодное водоснабжение жилого дома.

<данные изъяты> г. ФИО2 обратился к ТСН "Зеленая Поляна" с претензией о возврате неосновательно приобретенных (сбереженных) денежных средств (неосновательного обогащения), или зачесть указанные денежные средства в счет предстоящих платежей за содержание и ремонт имущества общего пользования ТСН "Зеленая Поляна".

<данные изъяты> г. от ТСН "Зеленая Поляна" направлен ответ на претензию с выводом (основанном на ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ЖК РФ) о том, что незавершенность строительных работ и неготовность к сдаче индивидуального жилого дома, не освобождают истца, как собственника недвижимого имущества, расположенного на территории Поселка, от обязанности участвовать в расходах на обслуживание Поселка. Заключенный с ФИО11 договор на обслуживание имущества общего пользования Поселка содержит ретроспективную оговорку (п. <данные изъяты> договора), в силу которой условия данного договора применяются к отношениям, возникшим с момента обретения ФИО2 права собственности на недвижимое имущество на территории поселка.

В экземпляре договора о содержании, эксплуатации и ремонте имущества общего пользования коттеджного поселка "Зеленая Поляна" от <данные изъяты> г. отсутствует п. <данные изъяты>. Дополнительных соглашений с ТСН "Зеленая Поляна" о внесении изменений в указанный договор ФИО2 не заключал.

В связи с чем истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательно приобретенные (сбереженные) денежные средства (неосновательное обогащение) в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. и по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что спорные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены ФИО2 на банковский счет ТСН «Зеленая Поляна» в счет исполнения ФИО2 обязанности, основанной на законе.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне и времени слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с положениями пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей <данные изъяты> названного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при не заключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Следовательно, для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные статьей <данные изъяты> ГК РФ).

Бремя доказывания приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества за счет истца, возлагается на истца.

Правила, предусмотренные главой <данные изъяты> ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>:43:0143021:1111, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО5, <данные изъяты>.

Принадлежащее ФИО9 недвижимое имущество расположено на территории коттеджного поселка «Зеленая Поляна».

Согласно решению общего собрания собственников от <данные изъяты> г. управление поселком осуществляет ТСН «Зеленая Поляна», на которое возложены обязанности по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества общего пользования коттеджного поселка.

Согласно ст. <данные изъяты> ЖК РФ нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.

В силу положений п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> июня 2017 г. № <данные изъяты> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункт <данные изъяты> части <данные изъяты> и пункт <данные изъяты> части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка «Зеленая Поляна» возникла у ФИО10 с момента обретения им права собственности на недвижимое имущество в коттеджном поселке.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО2 был проинформирован о том, что приобретает в собственность недвижимое имущество на территории коттеджного поселка «Зеленая Поляна», и принял на себя обязанность вносить ТСН «Зеленая Поляна» плату за содержание и обслуживание имущества общего пользования коттеджного поселка «Зеленая Поляна», что подтверждается разделом <данные изъяты> договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года.

Таким образом, спорные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены ФИО2 на банковский счет ТСН «Зеленая Поляна» в счет исполнения ФИО2 обязанности по содержанию общей инфраструктуры коттеджного поселка, основанной на законе.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в силу п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей надлежит отказать.

Поскольку суд не нашел законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, следовательно, требования о взыскании процентов, так же удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Зеленая Поляна» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <данные изъяты> г.

Председательствующий: