63RS0038-01-2023-004912-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Андриановой О.Н.,
при секретаре Тальковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5613/23 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 ФИО9. и ФИО1 ФИО10 заключен Кредитный договор N № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 1 298 792,17 рублей, сроком на 300 календарных месяца под 12,00% годовых, для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 62,90 кв.м., стоимостью 2 050 000,00 рублей, а Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. В настоящее время законным владельцем закладкой и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики обязуются возвратить Кредитору кредит и проценты за пользование кредитом. Согласно п. 2.1 Кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в Самарском операционном офисе № Ф-ла ЗАО «ФИО4 ЖилФинанс» в г. Нижнем Новгороде, открытый на имя Представителя Заемщиков, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления Кредитору из органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЗАО «Банк ЖилФинанс» перечислило сумму кредита, предусмотренную Договором, тем самым исполнив свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме. Согласно п. 3.2 Кредитного договора проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно условиям Кредитного договора, Заемщики обязались надлежащим образом исполнять все свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором №№ от 26.07.2010 года. Однако, Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Кредитором Заемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении кредитного договора. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивают по требованию Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Как следствие просрочки исполнения обязательств, у ФИО1 ФИО11. и ФИО1 ФИО12 сформировалась задолженность по Кредитному договору от 26.07.2010 года №, которая по состоянию на 04 июля 2023 г. составила 798 701,15 рублей. Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по Договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 26.07.2010 года ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Самарская обл., гор. <адрес> Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи от 26.07.2010 г. цена проданного недвижимого. имущества составила 2 050 000,00 рублей. Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи от 26.07.2010 года в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июня 1998 г. № 102-ФЗ квартира в обеспечении обязательств, принятых по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Кредитора как залогодержателя. 19.08.2010 года произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской под номером 63-63-01/224/2010-896. Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере 798 701,15 руб., которая до настоящего момента не погашена. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 ФИО15., ФИО1 ФИО16. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО17., ФИО1 ФИО18. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-KAS-R-0102-2010 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 701,15 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО19., ФИО1 ФИО20. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу (включительно), начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО21 ФИО1 ФИО22. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 187,01 рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО23., ФИО1 ФИО24. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 879 344 рублей, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил заявление об уточнении исковых требований, в котором исковые требования поддержал частично в связи с погашением ответчиками просроченной задолженности и возвращением в график платежей, просил взыскать с ответчиков только расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 187 рублей 01 копейку.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 25.09.2023 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он отказался от исковых требований в части взыскания с ответчиком задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 187 рублей 01 копейку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Гибадулинной ФИО27 (<данные изъяты>), ФИО1 ФИО28 (<данные изъяты>) солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет возврата уплаченной государственной пошлины денежные средства в размере 23 187 рублей 01 копейку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.10.2023 года.
Председательствующий: О.Н. Андрианова