Дело №2-389/2025

УИД 67RS0020-01-2025-000477-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) И.В. Бабенко,

при секретаре Т.М.Лукьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры , в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что истцам на праве долевой собственности в равных долях по ? доли каждому принадлежит указанная квартира. С целью улучшения жилищных условий ими были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого помещения, а именно: демонтирована перегородка, отделяющая помещение №6 от помещения ванной №7; демонтированы перегородки, ограждающие помещение раздельного узла (помещения №7 и помещения №8) и санитарно-техническое оборудование; устроена новая перегородка с образованием помещения кухни №7 и коридора №2; в поперечной стене дома, ограждающей помещение №7, вместо оконного проема устроен дверной проем входа в пристройку (помещение №11); с восточной стороны здания демонтирована поперечная стена ранее существовавшей пристройки и пристроена часть жилого дома с образованием уменьшенной площади помещения ранее существовавшей пристройки и помещения коридора № 1; в помещении ранее существовавшей пристройки устроены перегородки с образованием помещений душевой №0, туалета №9 и коридора№8; заложен оконный проем в стене, отделяющей помещение №3 от помещения пристройки №1; в несущей стене дома, отделяющей помещение коридора №2 от помещения пристройки №1; в несущей стене дома, отделяющей помещение коридора №2 от помещения коридора №8, устроен дверной проем шириной 0,8 м. и высотой 2,1 м. Над проемом сохранен кирпичный пояс высотой 0,6 м. выполняющий функции рядовой кирпичной перемычки. Кирпичный пояс усилен парными уголками сечением 75х5мм; с северной стороны пристроена часть жилого дома с образованием столовой №11; над крыльцом устроен навес; в образованном помещении душевой №10 установлена душевая кабина и умывальник; в помещении кухни №7 установлена газовая плита и мойка; центральное отопление заменено на отопление от газового котла. В помещении коридора №1, имеющем окно, установлен отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания; ввод газопровода осуществлен в подсобные помещения (кухня, коридор); от ранее существовавшей сети выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного санитарно-технического оборудования; произведена внутренняя разводка сети канализации с отводом в городскую сеть канализации; в пристройках произведена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь помещений квартиры за счет пристроенных частей жилого дома, толщины демонтированных и устроенных перегородок, уточнения линейных размеров и площадей помещений увеличилась с 75,5 кв.м. до 98,0 кв.м. Жилая площадь составила 38,1 кв.м.. Переустройство и установка оборудования выполнены с соблюдением технических регламентов и СНиП. Согласно технического заключения № от 07.03.2025 года, осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам и противопожарным нормам. Истцы обратились в Администрацию МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, на что ответчиком был дан ответ об отказе в предоставлении услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» в связи с предоставлением неполного пакета документов. При этом, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства предоставить не имеется возможности, поскольку оформить такой проект в соответствии с требованиями было необходимо и возможно до начала перепланировки квартиры. Просят сохранить помещение – квартиру общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилая площадь 38,1 кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представлен отзыв на иск, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и согласии с исковыми требованиями.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истцов работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности в равных долях по ? доли каждому принадлежит квартира (л.д.12-14).

Решением Администрации МО «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области от 29.05.2025 истцам ФИО1 и ФИО2 в предоставлении услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» отказано в связи непредставлением документов, согласно п.2.6.1 Административного регламента предоставления указанной услуги, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области от 27.05.2025 № П-248. При этом, заявителям разъяснен порядок обращения за предоставлением указанной услуги и необходимость предоставления заявления о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающих документов на жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения, согласие всех членов семьи (л.д. 19).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2025, квартира, общей площадью 75,7 кв.м, находящаяся по адресу: , поставлена на кадастровый учет 18.06.2012 под кадастровым номером №. Права ФИО6 и ФИО2 зарегистрированы (л.д.12-14).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцами были проведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорной квартиры. До проведения данных работ разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию истцами получено не было.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Смоленское бюро строительных работ», по состоянию на 07.03.2025 спорная квартира имеет общую площадь 98,0 кв.м, в т.ч. жилую – 38,1 кв.м. Имеется указание о произведенных мероприятиях по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры. Как следует из технического заключения, по материалам обследования квартиры (л.д.24-64), в спорной квартире проведены следующие строительно-монтажные работы: демонтирована перегородка, отделяющая помещение №6 от помещения ванной №7; демонтированы перегородки, ограждающие помещение раздельного узла (помещения №7 и помещения №8) и санитарно-техническое оборудование; устроена новая перегородка с образованием помещения кухни №7 и коридора №2; в поперечной стене дома, ограждающей помещение №7, вместо оконного проема устроен дверной проем входа в пристройку (помещение №11); с восточной стороны здания демонтирована поперечная стена ранее существовавшей пристройки и пристроена часть жилого дома с образованием уменьшенной площади помещения ранее существовавшей пристройки и помещения коридора № 1; в помещении ранее существовавшей пристройки устроены перегородки с образованием помещений душевой №0, туалета №9 и коридора№8; заложен оконный проем в стене, отделяющей помещение №3 от помещения пристройки №1; в несущей стене дома, отделяющей помещение коридора №2 от помещения пристройки №1; в несущей стене дома, отделяющей помещение коридора №2 от помещения коридора №8 устроен дверной проем шириной 0,8 м. и высотой 2,1 м. Над проемом сохранен кирпичный пояс высотой 0,6 м. выполняющий функции рядовой кирпичной перемычки. Кирпичный пояс усилен парными уголками сечением 75х5мм; с северной стороны пристроена часть жилого дома с образованием столовой №11; над крыльцом устроен навес; в образованном помещении душевой №10 установлена душевая кабина и умывальник. Вентиляция в помещении естественная через окно; в помещении туалета установлен унитаз. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в чердачном перекрытии; в помещении кухни №7 установлена газовая плита и мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в перекрытии; изменена система отопления квартиры. Центральное отопление заменено на отопление от газового котла. В помещении коридора №1, имеющем окно, установлен отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коаксиальным дымоотводом, выведенным через отверстие в стене Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали выведенным выше уровня крыши через отверстие в стене; централизованно подведен природный газ. Ввод газопровода осуществлен в подсобные помещения (кухня, коридор); от ранее существовавшей сети выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного санитарно-технического оборудования. Произведена внутренняя разводка сети канализации с выпуском хозяйственно-фекальных стоков в ранее существовавший отвод в городскую сеть канализации; в пристройках произведена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов.

Из выводов указанного технического заключения следует, что после произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка квартиры , соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». На основании результатов обследования и руководствуюсь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций помещений после выполненной реконструкции, переустройства и перепланировки оценивается как работоспособное. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, общей площадью 98,0 кв.м, жилая площадь 38,1 кв.м., расположенной по адресу: не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствуют санитарно-гигиеническим нормативам и противопожарным нормам.

Указанное заключение ответчиком по делу не оспорено, выполнено компетентным специалистом, имеющим свидетельство о допуске к подобным видам работ.

Таким образом, судом установлено, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры не нарушают конструктивно-прочностных характеристик квартиры, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, согласование на реконструкцию с собственниками смежной квартиры № ФИО3, ФИО4 имеется, в связи с чем имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 98,0 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, на праве долевой собственности в равных долях по ? доле каждому, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Бабенко