Решение
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А. при секретаре фио, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2023 (УИД 77RS0027-02-2022-001390-88) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ГБУ адрес Тверской» об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали, что 13 декабря 2020 года, в квартире, расположенной по адресу: адрес произошел пожар, в результате которого квартира приведена в нежилое состояние. Указанная квартира принадлежит фио Ответчик в указанной квартире не проживает, восстановительный ремонт после пожара не начат, в соответствии письмом ГБУ адрес Тверской» № 112-3615/1-1 от 14 декабря 2021 г., в квартире отключены водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение. Кроме того, при визуальном осмотре с внешней стороны дома видно, что в квартире застеклено только три окна из семи, четыре оставшихся частично не остеклены, частично заколочены фанерой.
Сложившаяся ситуация значительно нарушает права истцов, как жителей многоквартирного дома - соседей ответчика. Несмотря на то, что с момента пожара прошло более года в подъезде ощущается запах гари и плесени, исходящий из квартиры, принадлежащей ответчику. Указанные запахи присутствуют и в квартирах истцов, так как распространяются через общедомовую систему вентиляции.
В квартире № 79, расположенной непосредственно под квартирой ответчика явно видны следы свежих подтеков, образовавшихся значительно позже момента пожара, ближе к потолку видно образование плесени, а также происходит обрушение межпотолочных перекрытий.
На неоднократные просьбы и требования произвести ремонт в принадлежащей ей квартире ответчик не реагирует.
Уточнив иск, просили суд обязать ответчика ГБУ адрес Тверской» провести ремонтные работы по замене межэтажных перекрытий между квартирами № 79 и № 81 в доме, расположенном по адресу: адрес. адрес, обзать ответчика ФИО4 привести принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес в надлежащее состояние путем восстановления целостности остекления, проведения санитарной обработки стен, пола и потолка.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, представители истцов фио, фио в судебное заседание явились, доводы уточненного искового заявления поддержали.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что пожар в квартире произошёл не по вине собственника квартиры, до настоящего времени источник возгорания достоверно не установлен, в связи с чем ответственность должна нести управляющая компания.
Представитель ответчика ГБУ адрес Тверской» фио в судебном заседании против иска возражал, указав, что пожар произошел в квартире ответчика ФИО4, следовательно, ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу собственников многоквартирного дома и имуществу истцов, должна нести именно ответчик ФИО4
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу статьи 1082 Гражданского Кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского Кодекса РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.12.2020 по адресу: адрес произошел пожар, в ходе тушения которого был обнаружен труп фио
Собственником квартиры № 81, в которой произошел пожар, является ФИО4 (в том числе, в порядке наследования по закону после смерти фио).
Истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: адрес, расположенных этажами ниже квартиры ответчика.
С целью проверки доводов сторон определением суда от 15.06.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Экспертом был совершен выезд на объект исследования, с целью обследования конструкций жилого помещения, выявления дефектов и последующей установки технического состояния конструкций, для определения итогового технического состояния квартиры №81.
Согласно заключению эксперта в целом техническое состояние квартиры №81 (состояние обследуемых конструкций стен, перегородок, перекрытия, конструкций пола, окон, дверей согласно СП 13-102-21) оценивается как недопустимое, а в части системы электроснабжения оценивается как аварийное.
Следовательно, техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: адрес не отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям.
Эксплуатация жилого помещения не допускается ввиду опасности для людей и сохранности оборудования. Для эксплуатации жилого помещения необходимо провести ремонтные работы и привести квартиру №81 в работоспособное состояние.
Дефекты конструкций и инженерных систем возникли в результате пожара и его тушения, а также по причине отсутствия своевременных ремонтно-восстановительных работ.
Экспертом указано, что при отсутствии проведения ремонтных работ по замене перекрытий, дефекты, выявленные в ходе исследования, усугубятся и приведут к разрушению перекрытий. Текущее техническое состояние квартиры №81 существенно влияет на разрушение межэтажных перекрытий между квартирами №79 и №81.
Путем анализа выявленных дефектов Экспертом составлен перечень необходимых работ для восстановления работоспособного состояния конструкций и инженерных систем. Перечень необходимых для восстановления работ приведен в таблице.
№ п/п
Наименование
Демонтажные работы
Полы
1.
Демонтаж напольного плинтуса
2.
Демонтаж линолеума
3.
Демонтаж паркета
4.
Демонтаж плитки
5.
Демонтаж подстилающих досок
Перекрытия
6.
Демонтаж деревянных балок перекрытий
7.
Демонтаж лаг
8.
Демонтаж подшивки из досок в кв.79
9.
Демонтаж штукатурки по дранке в кв. 79
Стены
10.
Демонтаж обойного покрытия
11.
Демонтаж плитки
12.
Демонтаж штукатурки
13.
Демонтаж деревянных перегородок
14.
Демонтаж дверных блоков
15.
Демонтаж дверных коробок
№ п/п
Наименование
Потолок
16.
Демонтаж потолочной галтели
17.
Отбивка штукатурки
18.
Демонтаж дранки
19.
Демонтаж дощатой подшивки потолка
Окна
20.
Демонтаж оконных блоков
21.
Демонтаж подоконника
22.
Демонтаж оконных откосов
Коммуникации
23.
Демонтаж электропроводки
24.
Демонтаж розеток/выключателей
25.
Демонтаж унитаза
Монтажные работы
Перекрытия
26.
Монтаж деревянных балок перекрытий
27.
Антикоррозийная обработка балки
28.
Монтаж утеплительной ваты
29.
Монтаж лаг
30.
Подшивка досками потолка в кв.79
31.
Оштукатуривание по дранке потолка в кв. 79
Полы
32.
Монтаж подстилающих досок
33.
Монтаж плитки
34.
Установка паркета
35.
Укладка линолеума
36.
Монтаж напольного плинтуса
Стены
37.
Установка деревянных перегородок
38.
Шпаклевка стен
39.
Штукатурка стен
40.
Монтаж плитки
41.
Покраска
42.
Поклейка обоев
43.
Установка дверных блоков
Потолок
44.
Монтаж наката
45.
Монтаж штукатурки по дранке
46.
Покраска
47.
Монтаж потолочной галтели
Окна
№ п/п
Наименование
48.
Монтаж оконных откосов
49.
Монтаж подоконника
50.
Монтаж оконных блоков
Коммуникации
51.
Монтаж электропроводки
52.
Монтаж кабель-каналов
53.
Монтаж розеток/выключателей
54.
Отчистка трубопровода
55.
Установка унитаза
56.
Установка проточного газового нагревателя
57.
Установка раковин/ванны
58.
Установка осветительных приборов
59.
Монтаж радиатора
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта и полагает возможным положить его в основу решения, поскольку заключение отвечает требованиям действующего законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, научно обосновано и не вызывает сомнений, составлено экспертом, состоящим в реестре саморегулируемой организации имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и опыт работы.
В соответствии п.п. «б», «в», ч. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
На основании части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Такие правила были утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, подпунктами «б» и «в» пункта 2 которых в состав общего имущества включены крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно подпунктам «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно п. 4.3.1 указанных правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние перекрытий: звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.
Принимая во внимание, что ГБУ адрес Тверской» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, следовательно, обязано обеспечить содержание в исправном состоянии перекрытий, ответчик ФИО4 как собственник квартиры, находящейся в непригодном состоянии обязана обеспечивать сохранность жилого помещения, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым обязать ГБУ адрес Тверской» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту межэтажных перекрытий между квартирами № 79 и № 81 в доме, расположенном по адресу: адрес. адрес соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы», обязать ответчика ФИО4 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес в надлежащее состояние путем восстановления целостности остекления, проведения санитарной обработки стен, пола и потолка, а также покраски стен и потолка в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
При этом ссылки ответчиков на то, что до настоящего времени не установлен виновник пожара, судом отклоняются, поскольку вне зависимости от причин, способствовавших возгоранию, безопасность многоквартирного дома в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения, в связи с чем ГБУ адрес Тверской» и ФИО4 в любом случае обязаны в пределах своей компетенции принять исчерпывающие меры для содержания общего имущества дома (управляющая компания) и находящегося в личной собственности жилого помещения (ФИО4) в состоянии, безопасном для остальных жителей дома.
При этом суд исходит из того, что в случае установления в будущем виновника пожара и повреждения квартиры ответчика ФИО4 и межэтажных перекрытий с нижерасположенными квартирами, то, лицо, которое понесло расходы по проведению ремонтных работ, вправе предъявить иск к виновнику. В данном же случае суд исходит из необходимости проведения ремонта в квартире по адресу: адрес. адрес и ремонта межэтажных перекрытий между квартирами № 79 и № 81 в кратчайшие сроки, поскольку из заключения эксперта однозначно усматривается, что при отсутствии проведения ремонтных работ, дефекты, приведенные в заключении, усугубятся и приведут к разрушению перекрытий, что, безусловно, влияет на безопасность проживающих в доме граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ГБУ адрес Тверской» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту межэтажных перекрытий между квартирами № 79 и № 81 в доме, расположенном по адресу: адрес. адрес, стр.6 в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Обязать ответчика ФИО4 в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес в надлежащее состояние путем восстановления целостности остекления, проведения санитарной обработки стен, пола и потолка, а также покраски стен и потолка в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: