РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об обязании заключить соглашение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО1 заключить с департаментом Гагаринского административного района о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 42,3 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., признать ФИО1 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 39,9 кв.м.

В обоснование требований истцом указано, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,9 кв.м. Распоряжением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 29 сентября 2021 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 октября 2023 г. № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2004-2006 г.г», в рамках которой предполагается переселение граждан из многоквартирных домов, в том числе из многоквартирного <адрес>, в <адрес>. Согласно данной программе, планируемая дата окончания расселения граждан - 31 декабря 2024 г. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Взамен изымаемого собственнику предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., однако ответчик проект соглашения на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного не подписан до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик с иском не согласился, просил отказать, поскольку по состоянию здоровья в квартиру, расположенной на последнем этаже, не сможет подниматься.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора полагавшего необходимым отказать в исковых требования, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,9 кв.м.

Распоряжением администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 29 сентября 2021 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 октября 2023 г. № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2004-2006 г.г.», в рамках которой предполагается переселение граждан из многоквартирных домов, в том числе из многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

Согласно данной программе, планируемая дата окончания расселения граждан- 31 декабря 2024 г. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Взамен изымаемого собственнику предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., однако ответчик проект соглашения на предоставляемое жилое помещение взамен аварийного не подписан до настоящего времени.

Кроме того, ФИО1 является <данные изъяты>, что не оспаривалось сторонами.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту "и" п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно заключению эксперта N 28 от 04 апреля 2025 г., физические нагрузки для ФИО1 в виде ежедневного подъема и спуска по лестничному маршу с учетом имеющихся у него заболеваний, приведет к ухудшению здоровья.

Суд полагает, что данное заключение эксперта отвечает требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в правильности или обоснованности указанное экспертное заключение не вызывает.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на 5 этаже, что не оспаривалось сторонами.

Учитывая состояние здоровья ФИО1, представленные доказательства в их взаимосвязи с названными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о лишении права пользования жилым помещением, об обязании заключить соглашение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 об обязании заключить соглашение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области. (10.06.2025 года).

Судья: