Дело №2-117/2025
Поступило в суд 03 марта 2025 года
УИД №
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 мая 2025 года с. Здвинск, Здвинского района,
Новосибирской области
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,
при секретаре Захарове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.
В обоснование заявления указав, что во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится недвижимое имущество в виде нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Данное нежилое здание было приобретено ФИО1 у ЗАО «Верх-Каргатское» за 30000 рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Нежилое здание было построено хозяйственным способом совхозом «Верх-Каргатский», впоследствии реорганизованным в АОЗТ «Верх-Каргатское», а затем в ЗАО «Верх-Каргатское». Однако документы для надлежащего оформления права собственности ЗАО «Верх-Каргатское» ФИО1 не оформило. ЗАО «Верх-Каргатское» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемника у него нет.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах и о кадастровом учете здания в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для размещения магазина, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
С момента приобретения ФИО1 владеет данным нежилым зданием и земельным участком открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно (имущество из её владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как она предполагала, что владеет данным имуществом как его собственник. За время владения данным имуществом, владение ФИО1 никем не оспаривалось, претензий со стороны каких-либо третьих лиц не заявлялось. В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН не содержит сведений о спорном объекте недвижимости – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированных правах на него.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Нежилое здание и земельный участок, находятся на территории муниципального образования <адрес>.
Администрация Верх-Каргатского сельсовета в силу положений ст.225 ГК РФ потенциально обладает правом признания спорных объектов недвижимости бесхозяйными, поскольку права на данные объекты недвижимости ФИО1 не зарегистрированы.
Подача настоящего искового заявления является для ФИО1 единственной возможностью зарегистрировать в установленном порядке свои права на вышеуказанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседание не явился, ранее поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, исковые требования признал в полном объеме, представив заявление о признание иска (л.д.71), просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Сибирь» ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Письменно пояснил, что ОАО «Сибирь», как юридическое лицо после его образования, не несло обязательств по долгам ЗАО «Верх-Каргатское», не является его правопреемником (л.д.91).
Представитель третьего лица ООО «Верх-Каргатское» ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Письменно пояснил, что ООО «Верх-Каргатское» является самостоятельным юридическим лицом, не является правопреемников ЗАО «Верх-Каргатское». На балансе ООО «Верх-Каргатское» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, никогда не стояло (л.д.126).
Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и принимает признание иска представителем ответчика администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3, так как оно закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признание иска и принятии его судом.
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 09 февраля 2012 года №3) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст.195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.
Поскольку представитель ответчика администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3, письменно подтвердил разъяснение ему положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска, суд полагает возможным принять его согласие и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.
Представитель ответчика администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3, иск признал. Письменно подтвердил разъяснение ему положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.
Суд полагает возможным принять согласие представителя ответчика администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области ФИО3, с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Верх-Каргатского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца с момента оглашения решения.
Председательствующий Л.А. Шелигова