Решение по делу № 2-2905/2022 от 29.12.2022 | Черновский районный суд г. Читы (Забайкальский край)

Дело № 2-2905/2022

75RS0023-01-2022-006395-32

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года,

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца Бурдукова Э.Р.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску заместителя прокурора Железнодорожного района г. Читы в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Ингода» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в г. Чите

установил :

Заместитель прокурора Железнодорожного района г. Читы обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Прокуратурой района с привлечением специалистов государственной инспекции Забайкальского края проведена проверка в отношении ООО УК «Ингода» соблюдения требований федерального законодательства, в том числе жилищного, жилищно-коммунального, по результатам которой, выявлены нарушения в содержании общего имущества в многоквартирных домах:

- по адресу: <адрес> установлены нарушения: отсутствие освещения в тепловом узле подвального помещения; подвальное помещение частично захламлено; на внутридомовых инженерных сетях теплоснабжения – отопления и горячего водоснабжения отсутствует окраска, частичное отсутствие тепловой изоляции; вводная запорная арматура неисправна имеется коррозия; отсутствуют термометры, манометры.

- по адресу: <адрес> установлены нарушения: отсутствие освещения в тепловом узле подвального помещения; подвальное помещение захламлено бытовым и строительным мусором; на внутридомовых инженерных сетях теплоснабжения – отопления и горячего водоснабжения отсутствует окраска, отсутствуют термометры, манометры, отсутствует схема теплового узла.

- по адресу: <адрес> установлены нарушения: подвальное помещение захламлено многочисленным бытовым и строительным мусором; на внутридомовых инженерных сетях теплоснабжения – отопления и горячего водоснабжения частично отсутствует тепловая изоляция и окраска.

С учетом уточнений, просит суд:

Обязать ООО УК «Ингода» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, устранить нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> выполнив следующие работы: произвести уборку подвального помещения от бытового и строительного мусора.

В судебном заседании представитель процессуального истца прокурор Бурдукова Э.Р., действующая на основании прав по должности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что нарушения в содержании общего имущества ООО УК «Ингода» выявлялись с 2021 года, дол настоящего времени работы выполнены не в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Ингода» ФИО1 пояснила, что управляющей компанией большая часть работ выполнена, остался незначительный объем, пояснила, что в ближайшее время будут устранены нарушения в полном объеме.

Заслушав представителя процессуального истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон N 99-ФЗ), ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 8 Закона № 99-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение).

В соответствии с пп. "а, б" п. 3 Положения лицензионными требованиями к лицензиату, помимо прочего, является соблюдение требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч.1 ст. 193 и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В соответствии с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ООО УК «Ингода» осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 29 февраля 2016 г. (л.д. 12).

На основании решения прокурора Железнодорожного района г. Читы о проведении проверки от 22 августа 2022 г. проведена проверка в отношении ООО УК «Ингода» на предмет соблюдения обязательных требований федерального и регионального законодательства, в том числе жилищного, жилищно-коммунального. (л.д. 8).

Согласно справки, представленной Государственной инспекцией Забайкальского края, в ходе осмотра жилых домой, установлены нарушения в содержании общего имущества, в том числе в многоквартирных домах:

- по адресу: г<адрес> установлены нарушения: отсутствие освещения в тепловом узле подвального помещения; подвальное помещение захламлено бытовым и строительным мусором; на внутридомовых инженерных сетях теплоснабжения – отопления и горячего водоснабжения отсутствует окраска, отсутствуют термометры, манометры, отсутствует схема теплового узла.

Из акта проверки от 22 декабря 2022 года по факту устранения ООО УК «Ингода» ранее выявленных нарушений следует, что в ходе осмотра по адресу: <адрес>, установлено, что управляющей компанией восстановлено освещение в тепловом узле подвального помещения, произведена уборка подвального помещения от бытового и строительного мусора, произведена окраска внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения – отопления и горячего водоснабжения, осуществлена тепловая изоляция последних, устранена неисправность вводной запорной арматуры, установлены в тепловом узле подвального помещения термометры, манометры.

В ходе осмотра по адресу: <адрес> управляющей компанией восстановлено освещение в тепловом узле подвального помещения; произведена окраска внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения – отопления и горячего водоснабжения, осуществлена тепловая изоляция последних, установлены в тепловом узле подвального помещения термометры, манометры, установлена схема теплового узла.

Вместе с тем, уборка подвального помещения от бытового и строительного мусора произведена не в полном объеме.

В ходе осмотра по адресу: <адрес> управляющей компанией произведена окраска внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения – отопления и горячего водоснабжения, осуществлена тепловая изоляция последних.

Вместе с тем, уборка подвального помещения от бытового и строительного мусора произведена не в полном объеме. (л.д. ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в частности, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется в числе иных действий выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ООО УК «Ингода» до настоящего времени не выполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Учитывая, что бездействием ответчика нарушаются права граждан, временно или постоянно проживающих в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО УК «Ингода», требования прокурора о возложении на ООО УК «Ингода» обязанности устранения выявленных проверкой нарушений содержания общего имущества жилых многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом требований разумности, обеспечения соблюдения баланса сторон, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, как того просит прокурор.

Представленный стороной ответчика акт от 27 декабря 2022 года не принимается в качестве доказательства исполнения обязанности, поскольку ранее ответчиком в судебное заседание были представлены акты технического осмотра от 19 декабря 2022 года о полном устранении выявленных недостатков, однако, проверкой старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Бурдукова Э.Р. установлено, что недостатки устранены не в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года