Копия 16RS0016-01-2025-000286-77

Дело № 2-298/2025

Категория дела № 2.137-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером №. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседним объектом, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома».

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила <данные изъяты> кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 на местности имеются жилые дома блокированной застройки, которые расположены каждый в границах своего земельного участка, каждый из домов имеет выход на земли общего пользования. Каждый из домов имеет свое отдельное электроснабжение, газоснабжение. Объект недвижимости используемый заказчиком расположен в границах участка № Материал стен частично деревянный, частично каркасный, общий материал стен смешанный.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом других соседей от обращения в органы Росреестра. При таких обстоятельствах истец не может разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке и вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Истец и его представитель адвокат Миннуллин И.Г. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Республики Татарстан ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заявления и исследованных судом письменных доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2022г. сделана запись регистрации№.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ как квартира, однако таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке с кадастровым номером 16:22:210104:90. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседним объектом, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила <данные изъяты> кв.м., который расположен на земельном участке с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ФИО1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеются жилые дома блокированной застройки, которые расположены каждый в границах своего земельного участка, каждый из домов имеет выход на земли общего пользования. Каждый из домов имеет свое отдельное электроснабжение, газоснабжение. Объект недвижимости используемый заказчиком расположен в границах участка 16:22:210104:90. Материал стен частично деревянный, частично каркасный, общий материал стен смешанный.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 19,1 кв.м. до 18,8 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утвю приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом других соседей от обращения в органы Росреестра.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (13/1, 13/2, 13/3).

Истица, как законная владелица данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдает законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетными насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет, для привязки земельного участка к жилому помещению и оформлению права собственности на земельный участок.

Ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ИНН <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***>, о прекращении права собственности на объект недвижимости, снятии с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (13/1, 13/2 и 13/3).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов