61RS0019-01-2022-004474-52

№ 2-3371/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Голосной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит квартира № 53, расположенная по адресу: <...>.

Истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, выполненная технически верно, планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) №53 не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Просил суд сохранить жилое помещение - квартиру № 53, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 58,7 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м.

Истец участия в судебном заседании не принял, надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, обеспечив явку своего представителя.

В судебном заседании ппредставитель истца - действующая на основании доверенности ФИО2, требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Администрацией г. Новочеркасска явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представилены возражения по существу заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 25.08.2021, выписке из ЕГРН от 11.05.2022, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 53, расположенная по адресу: <адрес>.

Без получения соответствующей разрешительной документации, в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно заключению эксперта № ТЗ-62/05-22 от 26.05.2022 ИП ФИО3, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № 53, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; - жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) №53 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) №53 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд, отказано в согласовании выполненной перепланировки, что следует из решения межведомственной комиссии г. Новочеркасска № 10/19 от 09.06.2022.

На основании изложенного, поскольку исследованными доказательствами установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы по перепланировке, переустройству квартиры соответствуют установленным требованиям, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 58,7 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2022.