УИД 19RS0001-02-2025-000134-39 Дело №2-1637/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сапеевой О.В.,
при секретаре Донгак С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Абакана о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
с участием: истцов – ФИО1, ФИО2;
представителей истцов – ФИО3, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;
представителя ответчика Администрации города Абакана – ФИО4, действующей на основании доверенности;
третьего лица ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Абакана о сохранении в реконструированном виде жилого дома, площадью 173,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок №1, площадью 134,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 права собственности на жилой блок №2, площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные требования уточнили, просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 173,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования в остальной части не поддержали.
По существу заявленных требований суду пояснили, что истцы являются собственниками жилого дома, по адресу: <адрес>. Истец владеет квартирой №2. Ответчик владеет квартирой №2. Истцами проведена реконструкция жилого дома, путем увеличения его площади, до 173,3 кв.м. Реконструкция произведена самовольно, без получения необходимых разрешений. Проведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В связи с чем, ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 просили суд уточненные требования удовлетворить.
Представитель Администрации города Абакана ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, при отсутствии правопритязаний сто стороны третьих лиц.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5
В судебном заседании ФИО5 против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 85,1 кв.м., степенью готовности 77%, кадастровый №, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО6 Принадлежит 3/5 доли, ФИО2 принадлежит 2/5 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Также ФИО7 и ФИО2 являются арендаторами земельного участка, площадью 513 кв.м., кадастровый №, собственником которого является муниципальное образование город Абакан, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из 2-х автономных блоков: жилой блок №1 площадью 134,7 кв.м., жилой блок №2 площадью 38,6 кв.м., строительство жилого дома окончено в 2024 году.
Из пояснений сторон следует, что ФИО1 владеет квартирой №1, ФИО2 владеет квартирой №2.
Из указанных документов следует, что истцами произведена самовольная реконструкция принадлежащего спорного жилого дома, путем увеличения его площади.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Геопрост», обследуемый реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Из предоставленного заключения следует, что проведено оно экспертом, имеющим необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, не заинтересованным в исходе дела; заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержит.
В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством качества реконструкции спорного жилого дома.
При этом, выявленные заключением нарушения Правил землепользования застройки города Абакана, утвержденным решением Совета депутатов 24.12.2019 №134, (расположение спорного жилого дома относительно земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А) с учетом результатов заключения, суд считает незначительным, не влияющим на безопасную эксплуатацию как спорного жилого дома, так и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции и переоборудования жилого дома по адресу: <адрес> нарушений градостроительных, пожарных и строительных норм и правил не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью 173,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня оглашения решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.
судья: О.В. САПЕЕВА
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.