Дело № 2-5881/2022

УИД 39RS0002-01-2021-006900-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 88,9 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >. При покупке квартиры технический паспорт не передавался, осмотр квартиры на предмет её соответствия данным технического паспорта при её передаче не производился. Решив продать квартиру, истец обратилась к специалисту (риэлтору) для получения услуг по поиску покупателя и сопровождению сделки. В процессе подготовки квартиры к продаже был запрошен дубликат технического паспорта и в результате сверения полученного технического паспорта, составленного по состоянию на < Дата >, с фактической конфигурацией квартиры было установлено расхождение с планом квартиры, приведённом в техническом паспорте, а именно: изменена площадь жилых комнат 6ж 7ж, холла (помещение 1) и ванной (помещение 5) в результате перемещения перегородок между данными помещениями, в холле возведены перегородки, образовавшие ранее отсутствовавшую кладовку площадью 3 кв.м, демонтирована часть перегородки между кухней (помещение 2) и комнатой 3ж, в туалете (помещение 4) изменено место расположения санитарно-технического оборудования - унитаза и умывальника. Перепланировка и переустройство не затронули несущих конструкций многоквартирного дома - демонтированы были только межкомнатные перегородки с установкой взамен их новых, не нарушают санитарных, строительных и иных обязательных требований, не создают угрозу целостности здания, жизни, здоровью проживающих в доме граждан, не нарушают их права и законные интересы. Просит сохранить трехкомнатную квартиру общей площадью 88,9 кв.м. по адресу: < адрес >, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира №, общей площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от < Дата >).

Для улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания в квартире самовольно, без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство занимаемого истцом указанного выше жилого помещения, заключающиеся в следующем. В ходе перепланировки и переустройства:

- изменена площадь жилых комнат 6ж 7ж, холла (помещение 1) и ванной (помещение 5) в результате перемещения перегородок между данными помещениями, в холле возведены перегородки, образовавшие ранее отсутствовавшую кладовку площадью 3 кв.м, демонтирована часть перегородки между кухней (помещение 2) и комнатой 3ж, в туалете (помещение 4) изменено место расположения санитарно-технического оборудования - унитаза и умывальника.

До перепланировки (по состоянию на < Дата >) общая площадь квартиры составляла 88,9 кв.м., жилая – 51,3 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 92,8 кв.м., количество комнат – 3. После проведенных работ, по состоянию на < Дата > общая площадь квартиры составила 88,7 кв.м., жилая – 29,9 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 96,5 кв.м., количество комнат – 2.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ООО «НЦ «Балтэкспертиза» от < Дата >, установлено, что выполненная перепланировка, переоборудование и переустройство в квартире № соответствует противопожарным, строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным для комфортного и безопасного проживания людей. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в данной квартире и во всем доме людей.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные доказательства, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт < ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на < Дата >, общей площадью всех частей квартиры – 96,5 кв.м., общей площадью – 88,7 кв.м, жилой – 29,9 кв.м, количество комнат – 2.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья: