УИД: 77RS0021-02-2022-020022-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес27 февраля 2023 года

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1770/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Стадион «Спартак» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Стадион Спартак» о взыскании неустойки в размере сумма, убытков в размере сумма компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма

В обоснование исковых требований указал, что 17.09.2018 года заключил с ответчиком договор № К06-Туш/02-0167Ж участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана однокомнатная квартира со строительным номером по проекту № 167, общей приведенной площадью 38,09 кв.м., расположенная в секции 2, корпусе 6, на 11 этаже по адресу: адрес, адрес. Стоимость по договору составила сумма Согласно договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2021 года. Поскольку квартира истцу по акту приема-передачи передана 30 августа 2021 истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв, в котором указал, что применение к застройщику неустойки в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ и штрафа в совокупности являются явно несоразмерными нарушению, в случае признания таковым судом, просил, применить 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, на основании договора от 17.09.2018 года № К06-Туш/02-0167Ж истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана однокомнатная квартира со строительным номером по проекту № 167, общей приведенной площадью 38,09 кв.м., расположенная в секции 2, корпусе 6, на 11 этаже стоимостью сумма

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п. 6.1. договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок до 30 июня 2021 года.

Квартира передана истцу по акта приема-передаче от 30 августа 2021 года.

В адрес ответчика была направлена письменная претензия, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору от 17.09.2018 № К06-Туш/02-0167Ж за период с 30.06.2021 г. по 31.08.2021 г. в размере сумма в пользу истца, согласно следующему расчету: 6700411,90х63х2х1/300х5,5%

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до сумма

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца убытков за наем жилого помещения в размере сумма суд не усматривает и отказывает в данной части исковых требований, так как в договоре участия долевого строительства многоквартирного жилого дома и договоре уступки отсутствуют условия, которые ставили бы исполнение договора в зависимость от места жительства истца. Суд не усматривает взаимосвязи между нарушением ответчиком срока передачи объекта участия в долевом строительстве и расходами истца на аренду жилья.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда по сумма.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма (90000+10000/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Стадион «Спартак» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Стадион «Спартак» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Стадион «Спартак» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023г.