Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Ярыжева А.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли продажи домовладения и земельного участка, находящиеся по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. По указанному договору она оплатила за данное недвижимое имущество 900000 руб. Заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ. Однако после принятия имущества ей стало известно, что жилое помещение непригодно для проживания, стены покрылись плесенью, стены и фундамент имеют трещины. Просит признать договор купли-продажи недействительным и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, однако направил письменное заявление, в котором требования истца признает в полном объеме и не возражает в удовлетворении данных требований, а также просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РИ в судебное заседание не явился.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороной в заблуждение с целью вступить в сделку. Обманные действия могут совершаться в активной форме или состоять в бездействии.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства

Из материалов дела видно, что право собственности на жилой дом общей площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером 06:05:000001:1298 и земельного участка общей площадью 886 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0500001:9340 расположенные по адресу: РИ, с.<адрес>, ул. ФИО5, 32, зарегистрировано за ФИО1

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал жилой дом общей площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером 06:05:000001:1298 и земельный участок общей площадью 886 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0500001:9340 расположенные по адресу: РИ, с.<адрес>, ул. ФИО5, 32, - ФИО1 за договорную цену 900000 рублей.

Из имеющихся в материалах дела копии выписки похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № и технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 ранее являлся собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: РИ, с.<адрес>, ул. ФИО5, 32.

Как установлено в судебном заседании, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Согласно представленному ответчиком заявлению через приемную Назрановского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 признает исковые требования ФИО1 в полном объеме и ему известны последствия признания иска.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчик не отрицает и не представил доказательства о пригодности проживания жилого дома, а также не представил доказательства опровергающие доводы истца, о сокрытии при заключении вышеуказанного договора фактов, о непригодности жилого дома. Следовательно, данная сделка заключена под влиянием заблуждения, при этом данное заблуждение является настолько существенным, что могло бы привести к печальным последствиям.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 886 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0500001:9340 и жилого дома, общей площадью 114,7 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0000001:1298 расположенных по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, ул. ФИО5, 32, заключенную между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительной сделки.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на домовладение и земельный участок, расположенных по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, ул. ФИО5, 32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья А.Б. Ярыжев

Решение19.01.2023