УИД: 34RS0008-01-2025-001234-20

Дело № 2-2362/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Пайщики ПО РИО» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о признании неисполненными пунктов договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственник нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту, признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» (далее по тексту - ответчик) о признании неисполненными пунктов договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственник нежилых помещений, признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту, признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений, взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в ...А по ... в г. Волгограде с кадастровым номером 34:3404:0022:0010:401:000356:0207.

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан предоставлять истцу услуги по содержанию и ремонту общего имущества (п.п. 1.1., 1.2.). В приложении к договору в перечне указана стоимость всех услуг по содержанию и ремонту общего имущества, которая составляет 14 рублей 06 копеек за 1 квадратный метр в месяц.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда по делу №... на ответчика возложена обязанность предоставлять истцу информацию о стоимости своих услуг.

Также, решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу по делу №... на ответчика возложена обязанность заключить договор и предоставлять ФИО1 коммунальные услуги. Оказание коммунальных услуг предусмотрено п. 2.2. договора. Вместе с тем, ответчик не оказывает истцу коммунальные услуги и препятствует заключению договоров с другими поставщиками.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), пунктов 2.2., 3.1.4., 3.1.8, 5.4., 5.2. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения, оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества производилась истцом сверх размера указанного в договоре с целью ликвидации имевшейся, по мнению ответчика, задолженности. После получения от ответчика требования о срочной и полной ликвидации задолженности, истец полностью оплатил задолженность в соответствии с условиями договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), просит суд признать неисполнение ответчиком ТСЖ «Пайщики ПО РИО» пунктов №№....2, 3.1.1, 5.2, 5.5 договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительном начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275629 рублей 18 копеек; признать недействительным начисление взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38337 рублей 96 копеек; признать недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ТСЖ «Пайщики ПО РИО» в пользу ФИО1 переплату взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в сумме 313967 рублей 14 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Пайщики ПО РИО» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и приобщенных к материалам дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения в подвале многоквартирного ...А по ... в г. Волгограде с кадастровым номером 34:3404:0022:0010:401:000356:0207.

Собственники помещений многоквартирного жилого ...А по ... в г. Волгограде реализовали свое право на выбор способа управления в форме ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

ТСЖ «Пайщики ПО РИО» является некоммерческой организацией, объединением собственников жилья в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается Уставом ТСЖ «Пайщики ПО РИО».

ТСЖ «Пайщики ПО РИО» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ...А по ... в г. Волгограде.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (собственник) и ТСЖ «Пайщики ПО РИО» (исполнитель) заключен договор о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждает, что ответчиком не исполняется указанный выше договор в части пунктов 2.2., 3.1.1., 5.2., 5.5. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленные требования истца суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1.1. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, собственник передает, а исполнитель принимает на себя полномочия по предоставлению услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе и управлению многоквартирным домом).

Согласно п. 2.2. договора, собственнику обеспечивается предоставление в соответствии с договором следующих видов коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 3.1.1. договора, исполнитель обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и г. Волгограда на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что размер взносов на содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием членов ТСЖ. Размер взносов на содержание и ремонт помещения может быть изменен в период действия договора по решению собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества в одностороннем порядке. Изменение размера взносов по договору устанавливается с момента получения собственником уведомления о внесении соответствующих изменений.

В соответствии с п. 5.5. договора взносы на содержание общего имущества и коммунальные услуги вносятся на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В платежном документе указываются размер оплаты за содержание общего имущества и коммунальные услуги, сумма пени, определенная в соответствии с договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи. При этом, сумма задолженности и сумма пени (на основании решения суда) вносятся отдельной строкой и не включаются в общий размер взносов на содержание общего имущества и коммунальные услуги.

Вместе с тем, согласно Акту раздела границ обслуживания и ответственности за техническое состояние сетей, являющегося Приложением №... к договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику помещений от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик пришли к соглашению о следующем определении границ технического обслуживания и ответственности за техническое состояние сетей отопления, водопроводно-канализационных и электрических сетей: исполнитель обслуживает внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, до врезки системы отопления нежилого помещения собственника (проект на подключение сети отсутствует); исполнитель обслуживает систему внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на сетях, до врезки системы горячего и холодного водоснабжения на обслуживание нежилого помещения собственника (проект на подключение сети отсутствует); исполнитель обслуживает внутридомовую систему водоотведения до врезки трубопровода собственника (проект на подключение сети отсутствует); исполнитель обслуживает сеть до верхних губок автоматического выключателя ЩРУ-1 и ВРУ-1, принадлежащего собственнику.

Указанный акт подписан ФИО1, что не оспаривалось последним в судебном заседании.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Правила №...).

В силу абзаца 3 п. 6 Правил №... поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил №...).

Из положений вышеуказанных норм следует, что с ДД.ММ.ГГГГ действует иной порядок предоставления коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, согласно которому договоры ресурсоснабжения подлежат заключению потребителями тепловой энергии в нежилом помещении в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В рассматриваемом случае, стороны определили, что вся балансовая ответственность определена по стену с внешней стороны многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик осуществляет поставку и обслуживание сетей общего пользования в многоквартирном доме до нежилого помещения, принадлежащего истцу и, соответственно, балансовая ответственность ответчика ТСЖ «Пайщики ПО РИО» определена до внешней стены помещения истца.

В этой связи, доводы истца о неисполнении ответчиком п.п. 2.2., 3.1.1. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм права и условий договора.

Также, в период с февраля 2011 г. по февраль 2025 г. размер взносов на содержание и ремонт общего имущества неоднократно пересматривался на общих собраниях членов товарищества собственников жилья. Об итогах голосования и принятых на общих собраниях членов ТСЖ решениях всегда размещались ответчиком соответствующие уведомления, в том числе и на сайте ГИС ЖКХ, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО» за 2020, 2023, 2024 гг.

Решения общих собраний ТСЖ «Пайщики ПО РИО» об установлении платы по содержанию общего имущества истцом не оспорены, недействительными не признаны.

Истец, заявляя требования о признании недействительным начисление ответчиком взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38337 рублей 96 копеек, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ своего расчета не представил, равно как и доказательств того, что при определении размера начислений истцом производится необоснованный расчет платы услуги по взносам на капитальный ремонт, противоречащий нормативному регулированию и решениям общего собрания ТСЖ.

Материалами дела также подтверждается, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пайщики ПО РИО» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 183319 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 385 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 рублей, пени по оплате коммунальных услуг в размере 8858 рублей 18 копеек.

Данным решением установлено, что доводы ФИО1 о том, что ТСЖ «Пайщики ПО РИО» необоснованно заявлены требования о взыскании задолженности по внесению взноса на содержание общего имущества, опровергаются материалами дела. Так, ТСЖ «Пайщики ПО РИО» представлены доказательства, подтверждающие факт оказания собственникам жилых помещений многоквартирного жилого ...А по ... г. Волгограда, в том числе и ФИО1, услуг по содержанию общего имущества. Также из материалов дела следует, что общим собранием членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО», утвержден «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома по ...А, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, а также технических помещений и придомовой территории». Данные доказательства подтверждают, что ТСЖ «Пайщики ПО РИО» фактически оказывают собственникам многоквартирного дома услуги по его содержанию. Доказательств обратного, ФИО1 не представлено. То обстоятельство, что ФИО1 ТСЖ «Пайщики ПО РИО» по его запросу не предоставляются сметы доходов и расходов за спорный период, заключение ревизионной комиссии, не может служить основанием для освобождения ФИО1 по внесению оплаты услуг по содержанию общего имущества.

Указанное решение было обжаловано ФИО1 в суды апелляционной и кассационной инстанций и частично изменено.

При рассмотрении кассационной жалобы ФИО1 на указанное выше решение суда, судом Четвертой кассационной инстанции общей юрисдикции установлено, что доводы ФИО1 о том, что товарищество в спорный период не оказывало услуги по содержанию общего имущества подробно рассмотрены при разрешении спора в судах первой и апелляционной инстанций, где получили верную правовую квалификацию; суды обоснованно сослались на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих неоказание соответствующих услуг, а равно их ненадлежащее качество. Вопреки доводам ФИО1 о не направлении ТСЖ «Пайщики ПО РИО» квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как данное обстоятельство не освобождает ФИО1 от оплаты жилищно-коммунальных услуг. ФИО1, являясь собственником спорного помещения, имел возможность получить информацию о наличии задолженности по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, обратившись в товарищество. Кроме того, жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из пояснений представителя ответчиков, а также ответа ТСЖ «Пайщики ПО РИО» на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что копии актов о передаче помещений, платежные документы, акты сверок взаимных расчетов выданы ФИО1 при посещении офиса ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истца о ненаправлении ответчиком в его адрес платежных документов несостоятельны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами и полученные судом доказательства, оценив их с учетом требований статей 56, 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о признании неисполненными пунктов №№....2, 3.1.1., 5.2., 5.5. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственник нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275629 рублей 18 копеек; признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38337 рублей 96 копеек; признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в сумме 313967 рублей 14 копеек.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о признании неисполнение пунктов №№....2, 3.1.1., 5.2., 5.5. договора о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным начисление взносов по содержанию и ремонту общего имущества сверх тарифа, установленного договором о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275629 рублей 18 копеек; признании недействительным начисление взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38337 рублей 96 копеек; признании недействительным не оказание коммунальных услуг по договору о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг собственнику нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании переплаты взносов за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в сумме 313967 рублей 14 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина