61RS0023-01-2022-004546-12

Дело №2-3584/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о прекращении права собственности на квартиры, снятии квартир с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: по данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем квартиры № общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по адресу: , принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости (без передаточного акта) от 12.07.2021.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: являются составной частью здания.

В соответствии с техническим паспортом, выданным МУП г.Шахты «БТИ», вышеуказанный объект недвижимости по адресу: представляет собой жилой дом литер «А,А1,а1,а2», общей площадью 81,1 кв.м., число этажей надземной части 1. Изменение площади с 77,2 кв.м. до 81,1 кв.м. произошло за счет внутреннего переустройства, а также включения площади пристроек литер «а1» и литер «а2», ранее не рассчитанных.

Согласно техническому заключению на объект недвижимости по , состав помещений, их высота, существующие инженерные сети (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение) соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Вышеуказанный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В целях изменения назначения объектов недвижимости на жилой дом истец обратилась в Администрацию г.Шахты, однако получила отказ в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 43,6 кв.м. и на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: , снять с кадастрового учета вышеуказанные квартиры и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером № по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимости (без передаточного акта) от 12.07.2021.

Указанные квартиры находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный жилой дом).

Между тем, согласно техническому паспорту, выданному МУП г.Шахты «БТИ» по состоянию на 06.08.2021, по адресу: , находится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 1976 года постройки, литер «А,А1,а1,а2» общей площадью 81,1 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., число этажей надземной части 1; изменение общей площади с 77,2 кв.м. до 81,1 кв.м. произошло за счет внутреннего переустройства, а также включения площади ранее не рассчитанных пристроек литер «а1» и литер «а2».

При этом, жилой дом литер «А» состоит из жилой комнаты №1 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 15,9 кв.м., в литере «А1» находится кухня №6, подсобное помещение №5, в литере «а1» -тамбур №8, в литере «а2» - веранда.

Согласно техническому заключению, выполненному 08.09.2021 МУП г.Шахты «БТИ» на объект недвижимости по можно признать индивидуальным жилым домом, так как данные квартиры отдельно состоящие, состав помещений, их высота, существующие инженерные сети (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение) соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

На обращение истца о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Администрацией г.Шахты 24.09.2021 выдан отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир) и то, что согласно техническому паспорту, выданному МУП г.Шахты «БТИ» по состоянию на 06.08.2021, здание по адресу: , учтено как жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), 1976 года постройки, состоящего из комнат, суд полагает удовлетворить требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на квартиры № и №, расположенные по адресу: , снятии с кадастрового учета вышеуказанных квартир и признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером № и на квартиру №, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Снять с кадастрового учета квартиру №, общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером № и на квартиру №, общей площадью 33,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом литер «А,А1,а1,а2», общей площадью 81,1 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.09.2022.

Судья: