Решение по делу № 2-2098/2023 от 16.08.2023 - о заключении договора аренды земельного участка.

УИД 26RS0030-01-2023-002649-15

Дело № 2-2098/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при секретаре Волосович Г.А.

с участием:

представителя истца ФИО2,

по доверенности <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о заключении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

На данном земельном участке находится объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности, что подтверждается записью регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> для продления договора аренды, на что получен отказ в продлении договора аренды со ссылкой на п.п.10 п.2, п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

После истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком. Спор о праве на данный земельный участок, отсутствует.

В течении срока аренды и по настоящее время истец добросовестно использует вышеуказанный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в договоре, своевременно оплачивает арендную плату. По мнению истца препятствий для заключения договора аренды на новый срок не имеется.

В судебное заседание не явился истец, который надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступало.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, который надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставив возражения.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, полностью поддержав исковые требования. Просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлен в аренду сроком на пять земельный участок, с кадастровым номером 26:29:050404:379, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Пригородний сельсовет. Категория- земли населенных пунктов. Разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 принимает в аренду указанный выше земельный участок по названному адресу, для индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Из выписки ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельсовета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого хозяйственного строения, площадью 12 кв.м., с кадастровым н67омером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. является ФИО3, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности истцу. По всей территории земельного участка находится строительный материал и строительный мусор.

ФИО3 обратился в Управление муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> с заявлением о заключении на новый срок без проведения торгов договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

Управление муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении его просьбы по причине, что испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен в аренду заявителю без проведения торгов, если на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, оформленный в установленном законом порядке, однократно для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства. Поэтому ему необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого заключен без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено право заявителя, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до 01.03.2015, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто сторонами, ФИО3 земельный участок предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

ФИО5 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на основании договора, заключенного в срок до ДД.ММ.ГГГГ. вместе с тем, на предоставленном ему в аренду земельном участке расположен объект недвижимого имущества, кроме того как арендатор истец продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению.

Доказательств в опровержение заявленных истцом требований, в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено

С учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных им требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Управление муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2023 года.

Судья Г.А. Соловьянова