Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «СЗ Самолет «Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-5/60/1406-3180И, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (и. 2.1. ДДУ).

Согласно Приложению № к ДДУ объектом является <адрес> этаже жилого <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес>. «<адрес>

Пунктом 3.1. ДДУ установлено, цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № к договору стоимости 1 (одного) м2 объекта долевого строительства 124 133.03 руб. (столбец 11) и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6) и составляет сумму в размере 6 988 689 (Шесть миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 59 копеек, НДС не облагается в соответствии с п. 23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ (п. 3.1. ДДУ).

Указанная сумма оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк об операции от ДД.ММ.ГГ на сумму 6992089,59 руб., из которых 6988689,59 руб. - оплата по ДДУ, 3400 руб. - комиссия банка.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени: не позднее «ДД.ММ.ГГ г. включительно (п. 2.5. ДДУ).

Акт приеме-передачи объекта долевого строительства подписан представителем истцов ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГ

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства № <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, микрорайон Зенино ЖК Самолет, <адрес>, передана участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГ, т.е. с нарушением установленного ДДУ срока, период просрочки составил 36 дней (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ гг.).

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГ составила 36 (календарных дней) календарных дней.

Истцы представили следующий расчет суммы неустойки: 6 988 689.59 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (36дней) x 2 x 1/300 x 20% 335457,10 рублей.

Считают указанная сумма неустойки пропорциональна последствиям нарушения обязательства ответчиком и снижению не подлежит.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что <адрес>. расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в общей совместной собственности истцов, обременение отсутствует.

ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика по двум адресам (юридическому и фактическому) была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с просьбой в течение 10 (календарных) календарных дней с момента получения настоящей претензии выплатить неустойку в указанной сумме в равных долях каждому истцу по 167728,55 рублей каждому.

Направление претензии Ответчику подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложений (РПО №, РПО №), претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГ

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №, претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГ

Однако, до настоящего времени ответчик добровольно не выплатил неустойку истцам.

Просили взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», в пользу ФИО1, ФИО2, неустойку за нарушение срока сдачи объекта в общей сумме 335 457,10 рублей, по 167 728,55 каждому из них, компенсацию морального вреда в общем размере 20 000 рублей по 10 000 рублей каждому, а также штраф в размере 50% от всех взысканных судом сумм.

Истцы просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика с иском не согласился, обратился с письменными возражениями, просил снизить размер неустойки, штрафа по ст. 333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, представленной истцами.

В соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГ N890 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГг. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N №, ст. №) пунктами 1(1) и 1(2) следующего содержания:

"1(1). В период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.".

Таким образом, при расчете неустойки следовало руководствовать ставкой рефинансирования до ДД.ММ.ГГг., которая, начиная с ДД.ММ.ГГг. была равна 9,5% и размер неустойки за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (36дней) от суммы договора в размере 6 988 689.59 руб. будет составлять: 6 988 689.59 руб. x36 х 2 x 1/300 x 9,5% = 159342,12 рублей.

Суд полагает, что следует снизить размер неустойки и взыскать в пользу истцов в соответствии с ходатайством ответчика и с учетом требований ст. 333 ГК РФ до 50000 рублей, по 25000 рублей в пользу каждого из них.

Размер компенсации морального вреда снизить до 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Следует взыскать с пользу истцов штраф в сумме 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) и ФИО2 (№ выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения №) в равных долях неустойку в размере 50000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого истца и штраф в сумме 30000 рублей, по 15000 рублей в пользу каждого из истцов.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ