дело № 2-1553/2023

УИД: 16RS0031-01-2023-001558-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мугиновой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В связи просрочкой оплаты в размере 200000 руб. было наложено обременение в виде ипотеки, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма и проценты взысканы с истца по 66666,67 руб. в пользу каждого из ответчиков, уплачены истцом в рамках исполнительного производства, основания для сохранения ипотеки отпали, однако ответчики отказываются добровольно снять обременение.

С указанием на незаконность действий ответчиков и то, что ипотека нарушает права истца как собственника, в иске поставлен вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанных жилого дома и земельного участка.

ФИО1 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие; в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по месту регистрации, в суд не явились и представителей не направили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 договора стоимость земельного участка определена в 700000 руб, жилого дома – 2500000 руб, при этом 3000000 руб. уплачивается до подписания договора, 200000 руб. после регистрации перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ответчиков до полного расчета по договору купли-продажи.

Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с истца взыскано по 66666,67 руб. в пользу каждого из ответчиков в погашение задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; как видно из исполнительного производства, сумма задолженности погашена полностью.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку указанные ограничения препятствуют ему в реализации прав собственника, приобретенных на основании договора купли-продажи.

Надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращает обязательство. Ипотека недвижимого имущества, принадлежащего истцу, является акцессорным обязательством по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству и следуют судьбе основного. Так как основное обязательство прекращено, довод истца об отсутствии ограничений (обременения) в виде ипотеки в отношении принадлежавшего ему недвижимого имущества обоснован и соответствуют требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку в пользу ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, на объекты недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на участке жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: