УИД №36RS0015-01-2022-000632-96
Дело №2-363/2022
Стр.148г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский
23 июня 2022 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре – помощнике судьи Зверевой Е.А.,
с участием
представителя истца ФИО1,
третьего лица, кадастрового инженера ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признания наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,
установил:
ФИО1, действуя по доверенности в интересах истца ФИО3, обратилась в суд с иском указывая, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Право собственности на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № Верхнекарачанского сельского совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.02.2020, внесена запись о регистрации.
В октябре 2021 ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения замеров и установления границ принадлежащего ей земельного участка. По результатам кадастровых работ установлено, что поставить земельный участок в координатах на кадастровый учет невозможно, так как его границы пересекает земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , принадлежащий на праве собственности ФИО4
В схеме расположения земельных участков визуально виден факт пересечения ранее учтенных границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым № (по сведениям ГКН) с границами образуемого земельного участка, расположенного по адресу: .
На представленной схеме границы ранее учтенных координат спорного земельного участка № нанесены черным цветом, а границы образуемого – красным. Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка по является реестровой ошибкой – как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.
На представленном космоснимке видно, что внесенные в ЕГРН границы спорного земельного участка пересекают проселочную дорогу и включают ее в себя, чего быть не может и не должно, так как указанная дорога является дорогой общего пользования. В настоящее время ответчик самостоятельно не может исправить данную реестровую ошибку. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .
Однако в настоящее время во внесудебном порядке установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, является невозможным, в связи с вышеописанной реестровой ошибкой, а также в связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика. Спора по границам у собственников нет.
Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ принадлежащего ему земельного участка с установлением действительных фактических сведений о координатах характерных точек.
Исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений ЕГРН не влечет прекращение права на земельный участок, поскольку он не снимается с кадастрового учета, а лишь становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существование до нарушения права положения.
Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом уведомленная, не явилась, но в материалах дела имеется заявление от ее представителя ФИО1, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.
Кадастровый инженер ФИО2, привлеченный в качестве третьего лица определением суда от 20.05.2022, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что необходимо исправить реестровую ошибку.
Представители третьих лиц, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, привлеченной в качестве третьего лица определением суда от 20.05.2022 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, своего представителя в судебное заседание не направили. От главы поселения поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, копия искового заявления направлялись ей по адресу: , указанному в иске и по адресу: , указанному в похозяйственной книге администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области; возвращены за истечением срока хранения.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.
ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В силу пункта 1 статьи 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда; в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Таким образом, исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: так как границы земельного участка истца пересекает земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , принадлежащий по праву собственности ФИО4, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Право собственности на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № Верхнекарачанского сельского совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.01.2020, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, л.д. 9.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.02.2020, внесена запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-77687337, л.д. 22-23.
В октябре 2021 ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения замеров и установления границ принадлежащего ей вышеуказанного земельного участка.
По результатам кадастровых работ установлено, что поставить земельный участок в координатах на кадастровый учет невозможно, так как его границы пересекает земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: .
Собственником данного земельного участка является ответчик ФИО4
Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 21.12.2010, внесена запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 № КУВИ-001/2022-77687206, л.д. 25-31.
Из заключения кадастрового инженера следует, что им произведено межевание и было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: . Следовательно, данный земельный участок имеет смещение в сторону и на проезжую часть от своего фактического местоположения. Наложение происходит на земельный участок, а именно на №, расположенный по адресу: на 13,47 м. Данное наложение препятствует внести сведения в ГКН о координатном описании земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым № отмежеван некорректно, л.д. 13.
В схеме расположения земельных участков визуально виден факт пересечения границ ране учтенных границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым № (по сведениям ГКН) с границами образуемого земельного участка, расположенного по адресу: .
На представленной схеме границы ранее учтенных координат спорного земельного участка № нанесены черным цветом, а границы образуемого – красным, л.д. 12.
На предоставленном космоснимке видно, что внесенные в ЕГРН границы спорного земельного участка пересекают проселочную дорогу и включают ее в себя, чего быть не может и не должно, так как дорога является дорогой общего пользования, л.д. 11.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .
Таким образом, ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельного участка по является реестровой ошибкой – как воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах.
В настоящее время ответчик самостоятельно не может исправить данную реестровую ошибку.
В результате допущенной ошибки при учете установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № произошло несоответствие установленных границ с фактическими существующими.
Споров у собственников по определению местоположения границ земельных участков с кадастровым № и номером № нет.
Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ принадлежащего ему земельного участка с установлением действительных фактических сведений о координатах характерных точек границ.
Межевой план подготовлен 07.06.2022 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , для исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН в части указания координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: путем исключения указанных сведений из ГКН о границах, что подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельных участков, чертежом земельных участков и их частей, актом согласования местоположения границы земельного участка заключением кадастрового инженера, л.д. 51-69.
Для согласования границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: было опубликовано извещение о проведении собрания в газете «Знамя труда» № 40 (11518) от 15.10.2021. Разногласий по согласованию местоположения границ не представлено в установленные сроки, заинтересованные лица возражений не представили и на собрание не явились, л.д. 68-69.
Таким образом, истцом и его представителем ФИО1 в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку кадастровый инженер ФИО2, выполнивший заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу. Межевой план от 07.06.2022 выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.
Спора о границах земельного участка между сторонами не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчиком ФИО4 ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы не заявлено, возражений относительно предмета спора не представлено.
Неправильное описание кадастровых границ земельного участка ответчика невозможно исправить во внесудебном порядке, это препятствует оформлению границ земельного участка истца.
Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координатных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022.
Председательствующий: п/п И.С. Карпова
Копия верна: Судья: И.С. Карпова
Секретарь: